성남지원 2025타경4956-1 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 7991만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.20㎡ (2.2평)

건물면적

21.60㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

799만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2807만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

경안로41번길

건물 · 대지권

건물

경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 · 21.60㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

경안동 447 · 7.20㎡ (2.2평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 경안동 소재 "광주경안중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위로는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택 근린생활시설, 시장, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조 지하3/지상2층 건물 내 제1층 제디109호로서 (사용승인일 : 2021.08.27) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감. 창호 : 강화유리 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지, 소화전 등이 구비되어 있습 니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 평지로서 공동주택(아파트), 판매시설, 근린생활시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약15M 내외, 북동측 및 동측으로 노폭 약8M내외, 남서측으로 노폭 약6M내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 제1종지구 단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도확인요), 소로 1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별 대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./ 외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층디109호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

-현황

경기도 광주시 경안동 447 1층디109호 · 철근콘크리트구조 21.60㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층디109호 · 철근콘크리트구조 21.60㎡
• 26-11-02 · 경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층디109호 · 철근콘크리트구조 21.60㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 광주중학교 · 중학교
• 230m · 광주초등학교 · 초등학교
• 235m · 광주중학교 · 중학교
• 256m · 광주초등학교 · 초등학교
• 647m · 광주중앙고등학교 · 고등학교
• 833m · 경안초등학교 · 초등학교
• 855m · 경안초등학교 · 초등학교
• 892m · 서울장신대학교 · 대학교
• 1195m · 탄벌중학교 · 중학교
• 1232m · 탄벌중학교 · 중학교
• 1334m · 광주고등학교 · 고등학교
• 1362m · 역동초등학교 · 초등학교

버스

• 192m · 역4통마을회관 · 15-2, 15-3, 33-4, 학생1, 학생2, 학생3, 학생4
• 210m · 광주중학교 · 15-1, 15-2, 15-3, 2-6, 33-4, 학생1, 학생2, 학생3, 학생4
• 218m · 광주크리닉센터 · 1, 1-21, 13, 2-1, 2-2, 2-7, 3-1, 31-2, 31-3, 33-2, 33-5, 34, 34-1, 35, 35-1, 35-2, 35-3, 35-35, 38-19, 431
• 281m · 광주시축협 · 1, 1-21, 13, 2-1, 2-2, 2-7, 20, 3-1, 31-2, 31-3, 33-2, 33-5, 34, 34-1, 35, 35-1, 35-2, 35-3, 38-19, 431, 500-1A
• 315m · 경안동주민센터.우체국앞 · 1, 1-21, 13, 2-1, 2-2, 2-7, 3-1, 31-2, 31-3, 33-2, 33-5, 34, 34-1, 35, 35-1, 35-2, 35-3, 35-35, 38-19, 431, 500-1A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-06, 주민신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.01.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-01-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-06 · 주민신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7991만

매각비용

119만

배당 가능액

7872만

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