경매· 다세대주택
성남지원 2025타경5492-1 블레스힐
경기도 광주시 신현동 421-15 블레스힐 102동 1층101호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3034만631만/평· 감정가 2억 6600만 (49%)
담당계9계031-734-7007
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3034만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 6600만
- 최저 평당가
- 631만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3034만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 4376만 ~ 1억 7739만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 3034만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 69.88㎡ (21.1평)
- 건물면적
- 68.29㎡ (20.7평)
- 토지면적
- 69.88㎡ (21.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1303만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 586만
- 담당계
- 9계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 문형산길157번길
건물 · 대지권
- 건물
- 블레스힐 · 68.29㎡ (20.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신현동 421-15 · 69.88㎡ (21.1평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 이편한세상테라스오포3단지 아파트 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 시가지 주변 주택지대로서 다세대주택이 밀집 소재하며 그외에 아파트, 단독 주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 제반 대중교통 상황은 보통 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 4층 다세대주택 건물 내 1층 101호로서 2018.12.27.자로 사용승인되었으며 외벽 : 벽돌 쌓기 및 화강석 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 마감임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 직사각형의 토지로서 주위는 서측 하향 경사지이고, 본건은 동측 토지보다는 저지이 고 인접 도로와는 등고평탄하며, 다세대주택 건물부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약에 관한 허가 구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/ 대상용도 : 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 현장조사시 폐문부재로 내부구조는 건축물대장상의 건축물현황도, 외부관찰 등에 의하여 작성하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-31 | sd | 2026.01.20 도달 |
| 25-12-15 | sd | 2025.12.18 도달 |
| 25-12-15 | sd | 2025.12.22 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 광주시 신현동 421-15 블레스힐 102동 1층101호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 경기도 광주시 신현동 421-15 102동 1층101호 · 철근콘크리트구조 68.29㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 광OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 용OO
채권자 안OOOOOOOO
채무자겸소유자 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-10 · 경기도 광주시 신현동 421-15 블레스힐 102동 1층101호 · 철근콘크리트구조 68.29㎡
26-08-10 · 경기도 광주시 신현동 421-15 블레스힐 102동 1층101호 · 철근콘크리트구조 68.29㎡
당사자
- 채권자
- 안OOOOOOOO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 7억 5247만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 1332m광명초등학교초등학교
버스
- 321m신현3통마을회관520, 522-1
- 331m신한의료고무521
- 348m청솔마을520, 522-1
- 353m청솔빌라520, 522-1
- 367m테라스오포3단지521
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 4376만 ~ 1억 7739만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 광주시 신현동 421-15 블레스힐 102동 1층101호
- 감정가
- 2억 6600만
- 최저가
- 1억 3034만 (49%)
- 건물면적
- 68.29㎡ (20.7평)
- 대지권면적
- 69.88㎡ (21.1평)
- 기일
- 26-08-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 3034만 × 110~136% = 1억 4376만 ~ 1억 7739만경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건 — 중간값 122.2%, 사분위 110.3~136.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 7억 5247만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-11-26 · 안양협심새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-01-02 | 소유권보존 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-01-07 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 19-07-26 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-07-26 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-11-26 | 소유권이전 | 권○○ | 3억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-10-31 | 가압류 | 한국주택금융공사 | 1억 1487만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-12-11 | 임의경매개시결정 | 안양협심새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 19-07-26 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 2억 7600만 | 말소 |
| 을2 | 21-11-26 | 근저당권설정 | 안양협심새마을금고 | 2억 6760만 | 말소기준 |
| 을3 | 21-11-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3034만
- 매각비용
- 195만
- 배당 가능액
- 1억 2838만
- 소유자 잔여
- 1351만
경기도 광주시 진행 물건
- 성남지원 2023타경4761-1 · 대지 · 초월읍2.5억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-1 · 다가구주택 · 신현동7.7억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-2 · 다가구주택 · 신현동11.7억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경1578-1 · 단독주택 · 능평동11.3억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-1 · 상가 · 경안동8440만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-10 · 상가 · 경안동2809만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-11 · 상가 · 경안동3188만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-12 · 상가 · 경안동3762만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-13 · 상가 · 경안동3301만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-14 · 상가 · 경안동3075만 (17%) · 26-11-02
- 394건 모두 보기