성남지원 2025타경50621-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-01-09 경매접수
2. 25-01-10 경매개시결정
3. 25-04-14 배당요구종기
4. 26-06-01 3차 매각기일 · 최저가 3억 9524만 (49%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

296.49㎡ (89.7평)

토지면적

275.00㎡ (83.2평)

제시외면적

15.10

보증금

3952만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5984만

담당계

1계 · 031-734-7007

건물 · 대지권

건물

296.49㎡ (89.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

남종면 66 · 제1종일반주거지역

호

3층,1층,2층,옥탑1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 남종면 분원리 소재 ""남종면행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단 독주택, 다가구주택, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호 1, 2토지 2필지 일단의 토지로서 인접한 토지와 같은 높이의 부정형의 토지로서 주택 및 상가 겸용건부지로 이용 중임. - 기호 3토지 인접한 토지와 같은 높이의 가로장방형의 토지로서 '잡종지' 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호 1, 2토지 2필지 일단의 토지로서 북서측으로 세로(가)의 시멘트 포장도로에 접함. - 기호 3토지 북동측으로 왕복 2차선 중로의 아스콘 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1토지 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[분원초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(허용기준구역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환 경정책기본법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 기호 2토지 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[분원초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(허용기준구역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환 경정책기본법>. - 기호 4토지 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[분원초교])<교 육환경 보호에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(허용기준구역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설 립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 1층, 2층 일부, 3층은 임대 중인 것으로 탐문조사되었음. - 기타 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017. 05. 01. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 노출쌓기 및 일부 석재붙임 마감 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 1층: 근린생활시설(사무실, 음식점)으로 이용중임. - 2층: 다가구주택(201호, 202호 2세대)으로 이용 중임. - 3층: 다가구주택(301호)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수시설, 도시가스 개별난방설비(2, 3층) 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'건물개황도' 참고바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 1층, 2층 일부, 3층은 임대 중인 것으로 탐문조사되었음. - 기타 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 남종면 분원리 66 · 토지
• 목록 2 · 경기도 광주시 남종면 분원리 67-8 · 토지
• 목록 3 · 경기도 광주시 남종면 산수로 1611 · 건물
• 목록 4 · 경기도 광주시 남종면 분원리 66-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

3

점유

1

- 부동산의 표시 3.의 1층에 상가 2곳, 2층에 2가

경기도 광주시 남종면 분원리 66 · 88㎡

경기도 광주시 남종면 분원리 67-8 · 143㎡

경기도 광주시 남종면 분원리 67-8

경기도 광주시 남종면 분원리 66-3 · 44㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

유OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 경기도 광주시 남종면 분원리 66 · 대 88㎡
• 26-06-01 · 경기도 광주시 남종면 분원리 67-8 · 대 143㎡
• 26-06-01 · 경기도 광주시 남종면 산수로 1611 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다가구주택), 제2종근생(일반음식점) 1층 64.23㎡ 2층 99.49㎡ 3층 105.79㎡ 옥탑1층 11.88㎡(연면적제외)
• 26-06-01 · 경기도 광주시 남종면 분원리 66-3 · 대 44㎡

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 17건 · 채권총액 13억 9360만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 239m · 분원초등학교 · 초등학교
• 254m · 분원초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 분원농협 · 38-2, 38-25
• 266m · 분원초교 · 38-2, 38-25
• 463m · 아이빌빌라 · 38-2, 38-25

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 광주시 남종면 분원리 66

감정가

8억 661만

최저가

3억 9524만 (49%)

건물면적

296.49㎡ (89.7평)

기일

26-06-01

등기부현황

등기부채권총액 13억 9360만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-05-18

배당

입찰가 (최저가)

3억 9524만

매각비용

592만

배당 가능액

3억 8931만