성남지원 2025타경51661-4 지엔타운

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.93㎡ (13.3평)

건물면적

60.06㎡ (18.2평)

토지면적

43.93㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

732만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 7247만

담당계

7계 · 031-734-7007

도로명주소

도수길23번길

건물 · 대지권

건물

지엔타운 · 60.06㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

퇴촌면 597-3 · 자연녹지지역 · 43.93㎡ (13.3평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 ""도수초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브 4층 건물 내 제1층 제101호외 3개호로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가~다): 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등) 이용 중임. 일련번호(라): 다세대주택(방1, 주방, 거실, 욕실1, 다락 등) 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광수중교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요 [도수초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[도수초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 특별대책지역 <환경정책기본법>더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 7806만 ~ 1억 39만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

경기도 광주시 퇴촌면 도수리 597-3 지엔타운 1동 4층401호

감정가

3억 500만

최저가

7323만 (24%)

건물면적

60.06㎡ (18.2평)

대지권면적

43.93㎡ (13.3평)

기일

26-04-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 10억 2384만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-01-16 · 남서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7323만

매각비용

109만

배당 가능액

7213만

소유자 잔여

6829만