성남지원 2025타경51920-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-04-02 경매접수
2. 25-04-02 경매개시결정
3. 25-06-04 배당요구종기
4. 26-08-10 2차 매각기일 · 최저가 10억 7107만 (70%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

344.68㎡ (104.3평)

토지면적

863.50㎡ (261.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 710만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1000만

담당계

9계 · 031-734-7007

도로명주소

천진암로

건물 · 대지권

건물

344.68㎡ (104.3평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

퇴촌면 198-54 · 자연녹지지역

호

2층,지1층,1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 '관음3리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 근린생활시설, 전/답 및 임야 등이 소재하여 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형의 완경사지로서, 자체 평탄화 하여 현황 주거나지임. 기호(2,4) : 공히 사다리형의 완경사지로서, 자체 평탄화 하여 현황 단독주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 기호(6) : 사다리형의 완경사지로서, 본건의 남측 타인소유 토지와 비슷하게 약간 높으며 일부 경사지 상태이나 토지의 효용 측면에서 기호(1) 토지와 일단으로 이용이 합리적이므로 이를 고려함. 기호(7) : 부정형의 완경사지로서, 현황 도로 등임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,2,6) : 본건 동측으로 노폭 약 5M의 도로와 접함. 기호(4) : 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 5~7M의 도로와 접함. 기호(7) : 본건이 도로 등임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,4,6) :계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(7) :계획관리지역, 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 지상에 제시외 관정 1기가 소재하며 국가지하수정보센터 등에서 확인되는 내용은 굴착심도 150M, 굴착직경 200M임. 본 관정은 제시외로 평가하였으나 소유자 미상인 바 경매진행시 참고하시기 바람. (위치 등은 후첨 '지적및건물개황도' 참고)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3, 5) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, [기호(3) 사용승인일 : 2023.05.10] [기호(5) 사용승인일 : 2023.05.03] 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3, 5) 공히 단독주택 및 제2종근린생활시설로서, 지1층 : 제2종근린생활시설(사무소), 1층 : 방, 거실, 욕실, 주방/식당, 발코니 등, 2층 : 방, 가족실, 욕실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 지열난방설비 등이 되어있으며, 내진설계건축물(2020-신축신고-43,44)이 건물에 표기 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-54 · 토지
• 목록 2 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-53 · 토지
• 목록 3 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-53 · 건물
• 목록 4 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-5 · 토지
• 목록 5 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-5 · 건물
• 목록 6 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-55 · 토지
• 목록 7 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-11 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

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점유

0

점유

0

- 목록 1.과 6.의 지목은 `대지`이나, 현황은 나대지 상태로 보이며, 공사자재 등이 쌓여 있음. - 목록 5.의 건물 1층에 있는 분양사무실에

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-54 · 200㎡

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-53 · 240㎡

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-53 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택,제2종근린생활시설 지1층 48.18㎡ 1층 72.72㎡ 2층 51.32㎡

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-5 · 282㎡

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택,제2종근린생활시설 지1층 48.42㎡ 1층 72.72㎡ 2층 51.32㎡

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-55 · 62㎡

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-11 · 604㎡

부동산표시목록

가압류권자

울OOOO OOOO

가압류권자

정OO

공유자

강OO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

최OO

교부권자

광OO

근저당권자

박OO

근저당권자

유OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

배당요구권자

박OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

지상권자

유OOOOOOO

채권자

유OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-54 · 대 200㎡
• 26-08-10 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-54 · 대 200㎡
• 26-08-10 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-53 · 대 240㎡
• 26-08-10 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-53 · 대 240㎡
• 26-08-10 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-53 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택,제2종근린생활시설 지1층 48.18㎡ 1층 72.72㎡ 2층 51.32㎡
• 26-08-10 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-53 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택,제2종근린생활시설 지1층 48.18㎡ 1층 72.72㎡ 2층 51.32㎡
• 26-08-10 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-5 · 대 282㎡
• 26-08-10 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-5 · 대 282㎡
• 26-08-10 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택,제2종근린생활시설 지1층 48.42㎡ 1층 72.72㎡ 2층 51.32㎡
• 26-08-10 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택,제2종근린생활시설 지1층 48.42㎡ 1층 72.72㎡ 2층 51.32㎡
• 26-08-10 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-55 · 대 62㎡
• 26-08-10 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-55 · 대 62㎡
• 26-08-10 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-11 · 도로 604㎡ (이상 위 부동산 중 경매할 부분 : 갑구 순위번호 37번 공유자 주식회사 효원개발 지분 604분의 79.5 전부)
• 26-08-10 · 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-11 · 도로 604㎡ (이상 위 부동산 중 경매할 부분 : 갑구 순위번호 37번 공유자 주식회사 효원개발 지분 604분의 79.5 전부)

당사자

채권자

유OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 9건 · 채권총액 22억 5197만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 194m · 풍경마을건너 · 13-2, 3800, 431, 432
• 196m · 풍경마을앞 · 13-2, 3800, 431, 432
• 491m · 관음3교 · 13-2, 3800, 431, 432

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-53

감정가

15억 3011만

최저가

10억 7107만 (70%)

건물면적

344.68㎡ (104.3평)

기일

26-08-10

등기부현황

등기부채권총액 22억 5197만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-12 · 유천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 7107만

매각비용

1606만

배당 가능액

10억 5501만