경매대납성남지원 2025타경51994-1
태평동 527 대지 경매
경기도 성남시 수정구 태평동 527 · 대지 136.90㎡ (41.4평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰 시 모든 권리 소멸 · 말소기준 근저당권설정 · 22-06-28 · 의왕신용협동조합
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 2회 낙찰 시
예상 낙찰가
6억 6,246만 ~ 8억 911만중간 7억 2,450만
근거 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6억 6,246만 ~ 8억 911만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례최저가 6억 2,673만 × 106~129% = 6억 6,246만 ~ 8억 911만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함진행일정
- 경매접수25-04-11
- 경매개시결정25-04-14
- 배당요구종기25-06-23
- 3차 매각기일26-05-04
등기부 · 권리
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 87-08-19 | 소유권보존 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-10-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 03-06-24 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 07-09-12 | 소유권이전 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 14-07-29 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 21-10-06 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5-2 | 22-06-28 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 25-02-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-04-14 | 임의경매개시결정 | 의왕신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-04-17 | 가압류 | 문○○ | 1억 | 소멸 |
| 갑9 | 25-04-18 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 818만 | 소멸 |
| 을1 | 07-10-25 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 400만 | 말소 |
| 을2 | 13-05-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 14-07-29 | 근저당권설정 | 성남동부새마을금고 | 2억 5,870만 | 말소 |
| 을4 | 16-03-18 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-03-18 | 근저당권설정 | 동작신용협동조합 | 3억 2,110만 | 말소 |
| 을6 | 19-05-16 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 500만 | 말소 |
| 을7 | 20-05-11 | 근저당권설정 | 서○○ | 1억 6,500만 | 말소 |
| 을8 | 20-05-15 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 21-02-08 | 근저당권설정 | 김○○ | 6,000만 | 말소 |
| 을7-1 | 21-02-09 | 7번근저당권이전 | 김○○ | — | 말소 |
| 을10 | 21-04-12 | 근저당권설정 | 주○○ | 5억 6,000만 | 말소 |
| 을11 | 21-05-03 | 7번근저당권설정, 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 21-06-15 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-06-15 | 근저당권설정 | 이○○ | 5억 6,000만 | 말소 |
| 을14 | 21-10-06 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 21-10-06 | 근저당권설정 | 대일컨설팅대부주식회사 | 7억 5,000만 | 말소 |
| 을16 | 22-06-27 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 22-06-28 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 22-06-28 | 근저당권설정 | 의왕신용협동조합 | 7억 2,000만 | 말소기준 |
| 을19 | 22-06-28 | 근저당권설정 | 대일컨설팅대부주식회사 | 4억 5,000만 | 말소 |
| 을20 | 22-10-18 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 22-10-18 | 근저당권설정 | 서○○ | 5억 2,000만 | 소멸 |
임차권등기(등기부 기준) 없음
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 2,673만
- 매각비용
- 940만
- 배당 가능액
- 6억 1,733만
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 336.80㎡ (101.9평)
- 토지면적
- 136.90㎡ (41.4평)
- 제시외면적
- 34.40
- 보증금
- 6,267만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억
- 담당계
- 5계 · 031-734-7007
건물 · 대지권
- 건물
- 336.80㎡ (101.9평) · 철근콘크리트 · 대지
- 대지권
- 태평동 527 · 제2종일반주거지역
- 호
- 3층,1층,2층,지층
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 수정구 태평동 소재 ""성남서초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 음식점, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교 통사정은 무난함.
- 형태 및 이용상태
세장형의 평탄한 토지로서 주.상용 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
북서측으로 왕복 2차선 도로 및 남동측으로 노폭 약3m의 포장 도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대 기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 문화재보호구역기타(도지정문화재의 300미터이내의 구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>.더 보기
- 제시목록 외의 물건
-.
- 공부와의 차이
-.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지의 임대관계는 미상임.
- 건물의 구조
철근콘크리트 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 및 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
- 이용상태
1층 : 사무실1(배달업체), 카페. 2층 : 주택 1가구. 3층 : 주택 1가구. 지층 : 공부상 용도는 다방 이나 현황은 공실임.
- 설비내역
급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같은 제시외 건물 기호㉠~㉤이 소재함.
- 공부와의 차이
공부상 1층 용도는 일반음식점, 2층 용도는 학원, 지층 용도는 다방이나 현황 1층은 사무실 및 카페, 2층은 주택, 지층은 공실상태임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 임대 관계는 미상임.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
- 목록1. 대지 지상에는 목록2. 건물이 소재함 -
부동산 경기도 성남시 수정구 태평동 527 · 136.9㎡
부동산 경기도 성남시 수정구 태평동 527 · 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 근린 생활시설 1층 75.60㎡ 2층 75.60㎡ 3층 75.60㎡ 지층 75.60㎡ 내역:1층 일반음식점 2층 학원 3층 주택 지층 다방
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상 | |||
| 홍○○ | 미상 | |||
| 박○○ | 미상 | |||
| 최○○ | 1층 상가 | 10,000,000 | 2020.11.30-2022.11.30 | |
| 최○○ | 1층 상가 | 10,000,000 | 2022.04.05-2024.04.05 | |
| 김○○ | B01호 | 20,000,000 | 2023.09.21-2025.09.20 |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-20 | sd | — |
| 25-12-30 | sd | 2026.01.14 도달 |
| 25-10-24 | sd | 2025.11.02 수취인불명 |
| 25-08-10 | sd | 2025.08.26 수취인불명 |
| 25-05-28 | sd | 2025.06.12 수취인불명 |
| 25-04-22 | sd | 2025.04.23 도달 |
| 25-04-22 | sd | 2025.04.29 폐문부재 |
당사자
- 채권자
- 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
매각공고
26-05-04 · 경기도 성남시 수정구 태평동 527 · 대 136.9㎡
26-05-04 · 경기도 성남시 수정구 태평동 527 · 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 근린 생활시설 1층 75.60㎡ 2층 75.60㎡ 3층 75.60㎡ 지층 75.60㎡ 내역:1층 일반음식점 2층 학원 3층 주택 지층 다방
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경기도 성남시 수정구 태평동 527 · 토지
목록 2 · 경기도 성남시 수정구 태평동 527 · 건물
가압류권자 문OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 성OO OOO
근저당권자 서OO
승계인 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
압류권자 성OO OOO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 홍OO
채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 34건 · 채권총액 13억 4,818만 · 등기부 현황
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 12곳
- 가천대학교 글로벌캠퍼스
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- 태평중학교
- 금빛초등학교
- 성남여자중학교
- 성남신흥초등학교
- 뒷문
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- 8호관 옆문2
- 2호관 뒷문
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- 태평오거리
- 태평3동행정복지센터.태평초교
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
경기도 성남시 수정구 진행 물건
33건 모두 보기| 11.02 월D-3 | 상가 · 창곡동 | 감정가5억 6,000만 | 2억 7,440만49% |
| 11.02 월D-3 | 상가 · 시흥동 | 감정가5억 200만 | 3억 5,140만70% |
| 11.02 월D-3 | 상가 · 신흥동 | 감정가43억 800만 | 21억 1,092만49% |