성남지원 2025타경4789-1 신흥역시네마타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 21억 1092만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.63㎡ (16.2평)

건물면적

237.24㎡ (71.8평)

제시외면적

없음

보증금

2억 1109만 (최저가의 10%)

청구금액

40억 6754만

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

산성대로

건물 · 대지권

건물

신흥역시네마타워 · 237.24㎡ (71.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신흥동 4124 · 53.63㎡ (16.2평)

호

11층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 '신흥사거리' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하6층, 지상11층 건물 내 2층 202호 외 2개호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 페어글라스 마감. 내 벽 : 인테리어 마감. 창 호 : 강화유리 창호임. (사용승인일: 2018.12.26)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 3개호(제202호, 제203호, 제204호) 내부구획없이 일괄 개인의원 (맑은소리이비인후과)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 급.배수시설, 화재설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동남측으로 폭50~70m 의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역(2023-02-20) , 방화지구(2023-02-20) , 시가지경관지구 , 광로2류 (폭 50m~70m)(주간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-02-20)(접합) , 중로2류 (폭 15m~20m)(2023-02-20)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 개인의원(맑은소리이비인후과)이 사용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층202호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층203호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

1

- 목록 1.부터 목록 3.까지를

경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 2층202호 · 철근콘크리트구조 135.6004㎡

경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 2층203호 · 철근콘크리트구조 53.24㎡

경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 2층204호 · 철근콘크리트구조 48.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOO

근저당권자

동OOOOO

승계인

아OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

성OO OOO

임차인

김OO

임차인

류OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층202호 · 철근콘크리트구조 135.6004㎡
• 26-11-02 · 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층202호 · 철근콘크리트구조 135.6004㎡
• 26-11-02 · 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층203호 · 철근콘크리트구조 53.24㎡
• 26-11-02 · 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층203호 · 철근콘크리트구조 53.24㎡
• 26-11-02 · 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층204호 · 철근콘크리트구조 48.4㎡
• 26-11-02 · 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층204호 · 철근콘크리트구조 48.4㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 성남제일초등학교 · 초등학교
• 637m · 성남여자고등학교 · 고등학교
• 659m · 희망대초등학교 · 초등학교
• 698m · 성일고등학교 · 고등학교
• 717m · 성일중학교 · 중학교
• 738m · 동광중학교 · 중학교
• 816m · 성남서고등학교 · 고등학교
• 903m · 대원초등학교
• 910m · 금빛초등학교 · 초등학교
• 986m · 성남중학교 · 중학교
• 1043m · 성남여자중학교 · 중학교
• 1058m · 성남신흥초등학교 · 초등학교

버스

• 21m · 신흥역.성남청년지원센터 · 33
• 56m · 신흥역.종합시장 · 100, 17, 17-1, 240, 3-1, 30, 303, 331, 332, 340, 342, 4425, 452, 51, 52, 57, 810
• 76m · 신흥역.종합시장 · 100, 17, 17-1, 2007, 240, 3-1, 30, 303, 33, 331, 332, 333, 340, 342, 4425, 452, 51, 52, 57, 810, 반디2
• 82m · 신흥역.종합시장(광역) · 2007, 333, 반디2
• 191m · 중앙동고개.제일초교 · 382

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-03-26, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2019.03.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-03-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-03-26 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

21억 1092만

매각비용

3166만

배당 가능액

20억 7925만

소유자 잔여

10억 8739만

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