성남지원 2025타경53409-1 대왕빌딩주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 320만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.89㎡ (3.9평)

건물면적

30.11㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

4032만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 7105만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

대왕판교로

건물 · 대지권

건물

대왕빌딩주건축물 · 30.11㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

고등동 616 · 12.89㎡ (3.9평)

호

2층

당사자

채권자

동OOOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 성남시 수정구 고등동 소재 '고등동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2020년 11월 17일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제1층 제102호외 2개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트, 석고보드위 페인트, 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호(1)은 공부상 용도 '제2종근린생활시설(사무소)'이며, 현황 인접호수(103호)와 경계벽 없이 일체로 '편의점'으로 이용중임. -기호(2)는 공부상 용도 '제1종근린생활시설(소매점)'이며, 현황 '부동산 공인중개사사무소' 로 이용중임. -기호(3)은 공부상 용도 '제2종근린생활시설(사무소)'이며, 현황 '부동산 공인중개사사무소' 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40m 내외, 북측으로 노폭 약 12m 내외, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등), 대로1류(폭 35m~40m)(2019-12-31)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층102호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층104호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

경기도 성남시 수정구 고등동 616 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 30.11㎡

경기도 성남시 수정구 고등동 616 1동 1층104호 · 철근콘크리트구조 38.51㎡

경기도 성남시 수정구 고등동 616 1동 1층107호 · 철근콘크리트구조 37.15㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOO

근저당권자

동OOOOOOOO

기타

미OOOOOOOOOO OOO OOO

임차인

박OO

임차인

이OO(OOO(OO)OO OOOOOO)

임차인

이OO(OOOOO OOOOOO)

임차인

이OO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

동OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 30.11㎡
• 26-11-02 · 경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 30.11㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 517m · 왕남초등학교 · 초등학교
• 1155m · 독수리교육공동체

버스

• 23m · 고등119안전센터 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 101, 231, 341, 342, 357, 370, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 57, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 6900, 9408, 누리2
• 59m · 고등119안전센터 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 341, 342, 5600, 5600(예약), 5600(예약)용인, 57, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 6900, 9408, 누리2
• 212m · 동산마을입구 · 9400, 9409, 9800
• 216m · 고산근린공원 · 101, 231, 357, 370
• 251m · 동산마을입구 · 9400, 9409, 9800

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-22, 동서울농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.01.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-01-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-22 · 동서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 320만

매각비용

604만

배당 가능액

3억 9715만

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