성남지원 2025타경52704-4 위례헤리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9470만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.95㎡ (2.7평)

건물면적

46.97㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

2947만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 4873만

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

위례서일로

건물 · 대지권

건물

위례헤리움 · 46.97㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

창곡동 559-7 · 8.95㎡ (2.7평)

호

13층

당사자

채권자

북OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 지하철8호선 남위례역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 의료시설 등의 상업용부동산이 주로 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 남위례역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 내 제지층 제비104호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.10.26) 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 실내인테리어 등 마감, 바 닥 : 아스타일깔기 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 가 : 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 나~다 : 내벽 경계구분 없이 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 라~마 : 내벽 경계구분 없이 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 바 : 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 사 : 근린생활시설으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 천정형냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 옥내주차장(자주식 274대) 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로 대비 남서측 하향의 완경사지에 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지(위례헤리움)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 45m, 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자 전용도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(위례) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

북동측 도로 기준 1층이 현황 1층, 남서측 도로 기준 지층이 현황 1층인 건물임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 지층비104호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 지층비105호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 지층비106호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 지층비107호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 지층비108호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 지층비109호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 1층107호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 1층108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

- 목록 2.와 목록 3.에 `마시지` 업소가 있으며, 성명불상 직원에 의

경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 지층비104호 · 철근콘크리트구조 48.48㎡

경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 지층비105호 · 철근콘크리트구조 46.965㎡

경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 지층비106호 · 철근콘크리트구조 46.965㎡

경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 지층비107호 · 철근콘크리트구조 48.07㎡

경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 지층비108호 · 철근콘크리트구조 52.455㎡

경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 지층비109호 · 철근콘크리트구조 52.455㎡

경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 1층107호 · 철근콘크리트구조 46.965㎡

경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 1층108호 · 철근콘크리트구조 46.8㎡

부동산표시목록

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOO

근저당권자

마OOOOOOO

근저당권자

아OOOOOO

압류권자

성OO OOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO OOO

임차인

최OO

채권자

북OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 1층107호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕13층업무시설(오피스텔.제1.2종근린생활시설) 지하8층 824.49㎡ 지하7층 1522.33㎡ 지하6층 1525.63㎡ 지하5층 1528.46㎡ 지하4층 1532.07㎡ 지하3층 1538.54㎡ 지하2층 1551.85㎡ 지하1층 1246.82㎡ 1층 1035.76㎡ 2층 1207.15㎡ 3층 1211.28㎡ 4층 1211.28㎡ 5층 1211.28㎡ 6층 948.45㎡ 7층 913.53㎡ 8층 913.53㎡ 9층 913.53㎡ 10층 913.53㎡ 11층 913.53㎡ 12층 913.53㎡ 13층 914.27㎡ 철근콘크리트구조 46.965㎡
• 26-11-02 · 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 1층107호 · 철근콘크리트구조 46.965㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 411m · 복정고등학교 · 고등학교
• 439m · 위례해솔초등학교
• 696m · 위례한빛초등학교 · 초등학교
• 838m · 위례중앙초등학교 · 초등학교
• 878m · 5호관 후문
• 887m · 9호관 쪽문
• 889m · 복정초등학교 · 초등학교
• 901m · 3호관 입구2
• 902m · 서울국제학교
• 909m · 서울국제학교
• 910m · 위례한빛중학교 · 중학교
• 924m · 5호관 정문

버스

• 76m · 남위례역.성남여성인력개발센터 · 210, 231, 311, 331, 343, 345, 452
• 180m · 남위례역 · 210, 315, 53, 60
• 203m · 남위례역.창곡교차로 · 231, 3420, 9200, 9202
• 212m · 창곡교차로(미정차) · 311, 332
• 236m · 남위례역.창곡교차로 · 100출, 100출성남, 200, 210, 231, 311, 315, 3420, 343, 345, 50, 60, 9200, 9202

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (3)근저당권설정 (2021-08-27, 마포역새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.08.27 근저당권)와 일치하는 을구 (3)근저당권설정 (접수일 2021-08-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (3)근저당권설정 · 21-08-27 · 마포역새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 9470만

매각비용

442만

배당 가능액

2억 9027만

소유자 잔여

2억 9027만

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