와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

성남지원 2025타경52062-1 그라시아

경기도 광주시 초월읍 지월리 757-132 그라시아 407동 3층302호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 4896만806만/평· 감정가 3억 400만 (49%)

담당계2계031-734-7007

성남지원 2025타경52062-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 4896만감정가 대비 49%
감정가
3억 400만
최저 평당가
806만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4896만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 6430만 ~ 2억 273만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 4896만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
68.50㎡ (20.7평)
건물면적
61.09㎡ (18.5평)
토지면적
68.50㎡ (20.7평)
제시외면적
없음
보증금
1489만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 4931만
담당계
2계 · 031-734-7007
도로명주소
설월길

건물 · 대지권

건물
그라시아 · 61.09㎡ (18.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
초월읍 757-132 · 계획관리지역 · 68.50㎡ (20.7평)
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재""지월3리 마을회관"" 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 비교적 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 가는 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지상1층/지상4층 건중 제3층 제302호로서, 외벽 : 벽돌타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호가는 공부상 다세대주택으로 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 동측하향으로 완만한 경사진 사다리형으로, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준 보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대 책지역<환경정책기본법>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-05-04sd2026.05.08 도달
26-05-04sd2026.05.06 도달
26-05-04sd2026.05.11 도달
26-04-21sd2026.04.23 도달
25-04-29sd2025.05.02 도달
25-04-29sd2025.04.30 도달

목록

목록 1 · 경기도 광주시 초월읍 지월리 757-132 그라시아 407동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산 경기도 광주시 초월읍 지월리 757-132 407동 3층302호 · 철근콘크리트구조 61.085㎡

부동산표시목록

교부권자 광OO

채권자 농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-04-06 · 경기도 광주시 초월읍 지월리 757-132 그라시아 407동 3층302호 · 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 공동주택(다세대주택) 1층 136.87㎡ 2층 136.87㎡ 3층 136.87㎡ 4층 136.87㎡ 철근콘크리트구조 61.085㎡

당사자

채권자
농OOOOOOOOOOO
채무자
이OO
소유자
이OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 5건 · 채권총액 2억 8800만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 375m설월마을입구2-6

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 6430만 ~ 2억 273만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 광주시 초월읍 지월리 757-132 그라시아 407동 3층302호
감정가
3억 400만
최저가
1억 4896만 (49%)
건물면적
61.09㎡ (18.5평)
대지권면적
68.50㎡ (20.7평)
기일
26-04-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 6430만 ~ 2억 273만중간 추정: 1억 8202만 (최저가 대비 122.2% · 감정가 대비 59.9%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 4896만 × 110~136% = 1억 6430만 ~ 2억 273만경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건 — 중간값 122.2%, 사분위 110.3~136.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 66.1% — 이 감정가 3억 400만 기준 약 2억 94만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 2건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 2억 8800만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-01-12 · 한국양계축산업협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑121-11-30소유권보존이○○—부담이 아님
갑222-01-12소유권이전이○○—부담이 아님
갑325-04-23임의경매개시결정농업협동조합자산관리회사—소멸
을122-01-12근저당권설정한국양계축산업협동조합2억 8800만말소기준
을1-125-01-231번근저당권이전농업협동조합자산관리회사—소멸

배당

입찰가 (최저가)
1억 4896만
매각비용
223만
배당 가능액
1억 4672만
소유자 잔여
1억 4672만
지역별›경기도›광주시›2026년

경기도 광주시 진행 물건