경매· 단독주택
성남지원 2025타경52133-1
경기도 광주시 회덕동 116-11
매각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가3억 1887만300만/평· 감정가 6억 5076만 (49%)
담당계5계031-734-7007
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 1887만감정가 대비 49%
- 감정가
- 6억 5076만
- 최저 평당가
- 300만/평건물면적 기준 · 총액 3억 1887만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 4980만 ~ 4억 2920만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 3억 1887만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 351.28㎡ (106.3평)
- 토지면적
- 355.00㎡ (107.4평)
- 제시외면적
- 168.40
- 보증금
- 6377만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 2억 9536만
- 담당계
- 5계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 회덕길
건물 · 대지권
- 건물
- 351.28㎡ (106.3평) · 철근콘크리트구조,콘크리트 · 단독주택
- 대지권
- 회덕동 116-11 · 계획관리지역
- 호
- 2층,1층,지1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 ""광주시청"" 북서측으로 회덕동 소재 ""회덕전원마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독및 다세대주택,공장,창고,농경지,임야 등이 혼재하는 주거개발지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통이용은 다소 불편시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
남서측 하향의 사다리형 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리),성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한지역(일부 제한구역),제한보호구역(방공기지:1km),배출시설설치제한지역,준보전산지,자연보전권역, 공장설립승인지역,특별대책지역임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
본건 토지상의 토지정착물(축대,울타리,대문,정원수목,관정,정화조 등)은 토지가액에 포함 평가하였음.(단, 지하수 관정은 탐문조사에 의한 바 세부사항은 추후 확인요망)
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
--
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브) 2층 건으로서 외벽: 치장벽돌쌓기 마감. 내벽: 벽지마감, 일부 타일마감. 창호: 샷시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
2018.10.22자로 사용승인된 단독주택으로서 기호(가)1층: 주택(방1,거실,주방,욕실2,드레스룸2,현관,발코니(확장) 2층: 주택(방2,욕실,발코니(확장),테라스 등, 지붕층: 다락방2 로 이용중임. 기호(나)지1층: 부속창고(오픈) (제시외건물) 기호 ㉠~㉤은 ""건물내부구조도"" 참조더 보기
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생및 급배수설비, 난방보일러, 태양광설비, 차양캐노피, 데크 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별첨 ""지적및 건물개황도"" 참조
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
--
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.(본건 폐문부재로 내부구조도는 건축물현황도 참조하고 외부관찰하여 작성하였음. 지하용수, 난방 등 이용설비는 탐문조사하였는 바 추후 재확인 요함)
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-20 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 25-08-07 | sd | 2025.08.12 도달 |
| 25-08-07 | sd | 2025.08.12 도달 |
| 25-07-04 | sd | 2025.07.16 도달 |
| 25-07-04 | sd | 2025.07.16 도달 |
| 25-05-21 | sd | 2025.05.28 폐문부재 |
| 25-05-21 | sd | 2025.05.28 폐문부재 |
| 25-05-19 | sd | 2025.05.19 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 광주시 회덕동 116-11 · 토지
목록 2 · 경기도 광주시 회덕동 116-11 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
- 본건 부동산
부동산 경기도 광주시 회덕동 116-11 · 355㎡
부동산 경기도 광주시 회덕동 116-11 · 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트(경사스라브) 2층 단독주택 1층 93.52㎡ 2층 48.65㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트(경사스라브) 지하 부속창고 지1층 40.71㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 노○○ | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 최OO
가압류권자 현OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 광OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
근저당권자 김OO
기타 오OO
기타 임OO
소유자 채OO OOOO OOOOO OOO
압류권자 경OOOOOO
임차인 노OO
채권자 광OOOOOO
채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-14 · 경기도 광주시 회덕동 116-11 · 대 355㎡
26-08-14 · 경기도 광주시 회덕동 116-11 · 대 355㎡
26-08-14 · 경기도 광주시 회덕동 116-11 · 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트(경사스라브) 2층 단독주택 1층 93.52㎡ 2층 48.65㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트(경사스라브) 지하 부속창고 지1층 40.71㎡
26-08-14 · 경기도 광주시 회덕동 116-11 · 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트(경사스라브) 2층 단독주택 1층 93.52㎡ 2층 48.65㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트(경사스라브) 지하 부속창고 지1층 40.71㎡
당사자
- 채권자
- 광OOOOOO
- 채무자
- 채OO OOOO OOOOO OOO
- 소유자
- 채OO OOOO OOOOO OOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 21건 · 채권총액 7억 7709만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 4980만 ~ 4억 2920만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 경기도 광주시 회덕동 116-11
- 감정가
- 6억 5076만
- 최저가
- 3억 1887만 (49%)
- 건물면적
- 351.28㎡ (106.3평)
- 기일
- 26-08-14
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 1887만 × 110~135% = 3억 4980만 ~ 4억 2920만경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 2,760건 — 중간값 121.4%, 사분위 109.7~134.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 7억 7709만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-12-13 · 광주새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-12-05 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-12-05 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 임현규 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-12-28 | 2번오용순지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑4 | 22-11-04 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 22-11-07 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 22-11-07 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 24-04-19 | 2번오용순지분압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑6 | 24-10-15 | 2번오용순지분가압 류 | 최○○ | 2400만 | 소멸 |
| 갑7 | 24-11-05 | 2번오용순지분가압 류 | 현대캐피탈주식회사 | 709만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-04-09 | 2번임현규지분압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-05-08 | 임의경매개시결정 | 광주새마을금고 | — | 소멸 |
| 을4-1 | 4번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을4-2 | 4번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 18-12-21 | 근저당권설정 | 양주축산업협동조합 | 6억 | 말소 |
| 을2 | 19-01-03 | 근저당권설정 | 손○○ | 4억 | 말소 |
| 을3 | 19-12-11 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 19-12-13 | 근저당권설정 | 광주새마을금고 | 3억 8400만 | 말소기준 |
| 을5 | 19-12-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-01-16 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 8000만 | 소멸 |
| 을7 | 22-11-07 | 근저당권설정 | 김○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을8 | 22-12-21 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 3200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 1887만
- 매각비용
- 478만
- 배당 가능액
- 3억 1409만
경기도 광주시 진행 물건
- 성남지원 2023타경4761-1 · 대지 · 초월읍2.5억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-1 · 다가구주택 · 신현동7.7억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-2 · 다가구주택 · 신현동11.7억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경1578-1 · 단독주택 · 능평동11.3억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-1 · 상가 · 경안동8440만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-10 · 상가 · 경안동2809만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-11 · 상가 · 경안동3188만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-12 · 상가 · 경안동3762만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-13 · 상가 · 경안동3301만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-14 · 상가 · 경안동3075만 (17%) · 26-11-02
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