성남지원 2025타경52184-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-14 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 362만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

553.69㎡ (167.5평)

토지면적

404.00㎡ (122.2평)

제시외면적

10.60

보증금

7036만 (최저가의 10%)

청구금액

4139만

담당계

6계 · 031-734-7007

건물 · 대지권

건물

553.69㎡ (167.5평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

탄벌동 170-10

호

4층

당사자

채권자

고OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 탄벌초등학교 서측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다가구주택건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 동측으로 노폭 약 16미터의 도로개설공사를 진행중인 상태이며, 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하는 상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건물로서, 외벽: 화강석재 및 치장벽돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지붙임 등 마감, 바닥: 장판지깔기 등 마감, 창호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물이용 및 임대개황도'와 같이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일반건축물대장상 본건내 1층의 공부상 용도는 제1종근생(소매점)이나, 무단용도변경으로 위반건축물로 등재된 상태임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 탄벌동 170-10 · 토지
• 목록 2 · 경기도 광주시 탄벌동 170-10 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 부동산의 표시란에는 건물명이 없으나, 현황은 `리에또

경기도 광주시 탄벌동 170-10 · 404㎡

경기도 광주시 탄벌동 170-10 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다가구주택 1층 125.02㎡ 2층 139.33㎡ 3층 135.76㎡ 4층 129.78㎡ 옥탑1층(연면적제외) 13.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO(OOO)

교부권자

광OO

임차인

김OO

임차인

방OO

임차인

우O

임차인

윤OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

한OO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

고OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

고OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 광주시 탄벌동 170-10 · 대 404㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 탄벌동 170-10 · 대 404㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 탄벌동 170-10 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다가구주택 1층 125.02㎡ 2층 139.33㎡ 3층 135.76㎡ 4층 129.78㎡ 옥탑1층(연면적제외) 13.2㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 탄벌동 170-10 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다가구주택 1층 125.02㎡ 2층 139.33㎡ 3층 135.76㎡ 4층 129.78㎡ 옥탑1층(연면적제외) 13.2㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 538m · 탄벌초등학교 · 초등학교
• 542m · 탄벌초등학교 · 초등학교
• 703m · 탄벌중학교 · 중학교
• 725m · 탄벌중학교 · 중학교
• 979m · 경안초등학교 · 초등학교
• 1002m · 경안초등학교 · 초등학교
• 1154m · 서울장신대학교 · 대학교
• 1174m · 광주송정초등학교 · 초등학교
• 1179m · 광주송정초등학교
• 1260m · 벌원초등학교 · 초등학교

버스

• 153m · 탄벌동우림아파트 · 31-2
• 343m · 탄벌동행정복지센터.탄벌초교 · 31-3, 431, 학생5
• 352m · 탄벌동행정복지센터 · 31-2, 광주똑버스05
• 364m · 탄벌부대앞 · 31-3, 431, 학생5
• 388m · 탄벌부대앞 · 31-3, 431, 학생5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-14, 고금희)

→ 최선순위설정일자(2025.05.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-14)

인수 권리 2건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 703,623,000원 기준 · 배당 130,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-14 · 고○○

배당

입찰가 (최저가)

7억 362만

매각비용

1055만

배당 가능액

6억 9306만

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