성남지원 2025타경52207-1 명성하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-07-30 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 8849만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

65.26㎡ (19.7평)

건물면적

59.28㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

884만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

6계 · 031-734-7007

도로명주소

진새골길

건물 · 대지권

건물

명성하이츠 · 59.28㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

초월읍 300-2 · 65.26㎡ (19.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 ""초월고등학교"" 남서측 근거리에 인근에 위치하 며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 출입이 용이하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행여건 등으로 보아 대중교통 사정은 불편함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 중 4층 403호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-04-15)(성남-장호원)<도로 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 2022.06.15일 수원지방법원 성남지원광주시법원의 임차권등기명 령(2022카임13)으로 2022.06.22일자로 주택 임차권이 설정 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-2 명성하이츠 201동 4층 403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-2 201동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 59.28㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

서OO

교부권자

연OO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

포OOOO

소유자

망OOO

압류권자

광OO

압류권자

포OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

유OO

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-2 명성하이츠 201동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 59.28㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-2 명성하이츠 201동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 59.28㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 687m · 초월고등학교 · 고등학교
• 693m · 쌍동초등학교 · 초등학교
• 710m · 초월고등학교 · 고등학교
• 945m · 계약신학대학원대학교 · 대학교

버스

• 480m · 초월읍행정복지센터.초월도서관입구 · 1113-1, 1113-11, 114, 300, 33-5, 35-1, 35-35, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-08-04, )

→ 최선순위설정일자(2022.08.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-08-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,833,410원 (낙찰가 88,494,000원 기준 · 배당 87,166,590원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-08-04

배당

입찰가 (최저가)

8849만

매각비용

132만

배당 가능액

8716만

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