성남지원 2025타경52260-1 헤븐하우스4차비동

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.50㎡ (15.0평)

건물면적

55.16㎡ (16.7평)

토지면적

49.50㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

1014만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

4계 · 031-734-7007

도로명주소

새말길167번길

건물 · 대지권

건물

헤븐하우스4차비동 · 55.16㎡ (16.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신현동 558-5 · 49.50㎡ (15.0평)

호

1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '새말마을' 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2013.01.02) 외 벽 : 치장벽돌 및 목재마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등,(탐문조사에 의함) 창 호 : 샷시창호 등.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접토지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 1187만 ~ 1억 3804만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

경기도 광주시 신현동 558-5 헤븐하우스4차비동 3층301호

감정가

2억 700만

최저가

1억 143만 (49%)

건물면적

55.16㎡ (16.7평)

대지권면적

49.50㎡ (15.0평)

기일

26-06-29

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 5억 4307만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 23-02-15 · 현대캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 143만

매각비용

152만

배당 가능액

9990만