성남지원 2025타경52277-1 뜨락애

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

72.92㎡ (22.1평)

건물면적

61.65㎡ (18.6평)

제시외면적

없음

보증금

1572만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1346만

담당계

7계 · 031-734-7007

도로명주소

상태길81번길

건물 · 대지권

건물

뜨락애 · 61.65㎡ (18.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신현동 852-10 · 72.92㎡ (22.1평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 인근에 연립주택 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2016.03.04) 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샤시창호 등 마감입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다세대주택 단위세대로 이용중입니다. (방3, 거실 및 주방, 화장실2 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수, 난방, 화재탐지, 승강기, 도시가스 등 설비 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

경기도 광주시 신현동 852-10 뜨락애 102동 2층202호

감정가

3억 2100만

최저가

1억 5729만 (49%)

건물면적

61.65㎡ (18.6평)

대지권면적

72.92㎡ (22.1평)

기일

26-09-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 5억 7000만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리강제경매개시결정 · 25-05-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5729만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5493만