성남지원 2025타경52425-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-08-27 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 11억 8226만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

756.20㎡ (228.7평)

토지면적

942.00㎡ (285.0평)

제시외면적

4.20

보증금

1억 1822만 (최저가의 10%)

청구금액

7400만

담당계

1계 · 031-734-7007

도로명주소

양벌로

건물 · 대지권

건물

756.20㎡ (228.7평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

양벌동 276-9

호

4층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO) 외 1

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 '양벌초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 전/답 및 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건물(근린생활시설, 단독주택)의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로(양벌로)와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 등임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, [사용승인일 : 2008.03.10] 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 근린생활시설(1~3층) 및 단독주택(4층)으로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

㉠ 철골조 슬래브지붕(건물 출입문) 약 4㎡ 등이 소재함. (자세한 사항은 후첨 ""지적개황도"" 참고 바람.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 25에 임차권설정(임차보증금 1차 금180,000,000원, 2차 금200,000,000원 등)과 관련된 내용이 있으니 경매시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 양벌동 276-9 · 건물
• 목록 2 · 경기도 광주시 양벌동 276-9 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

6

점유

1

4층 건물로서 1층은 폐문으로 확인불가, 2층 및 3층은 학원으로, 4층은 주거용으로 활용

경기도 광주시 양벌동 276-9 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근생(소매점),단독주택 1층 188㎡ 2층 188㎡ 3층 188㎡ 4층 188㎡

경기도 광주시 양벌동 276-9 · 942㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

광OO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

경OOOOOOOOO

임차인

이OO

임차인

한OO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 광주시 양벌동 276-9 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근생(소매점),단독주택 1층 188㎡ 2층 188㎡ 3층 188㎡ 4층 188㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 양벌동 276-9 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근생(소매점),단독주택 1층 188㎡ 2층 188㎡ 3층 188㎡ 4층 188㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 양벌동 276-9 · 대 942㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 양벌동 276-9 · 대 942㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 268m · 양벌초등학교 · 초등학교
• 1199m · 광주매곡초등학교 · 초등학교

버스

• 30m · 쌍용1차아파트.대지빌라 · 1005, 1113, 1117, 17-1, 2-1, 2-5, 20, 34, 34-1, 60, 학생1, 학생3
• 119m · 쌍용1차아파트 · 1005, 1113, 1117, 17-1, 2-1, 2-5, 20, 34, 34-1, 60, 학생2, 학생4
• 219m · 한솔유치원 · 1005, 1113, 1117, 17-1, 2-1, 2-5, 20, 34, 34-1, 60, 학생1, 학생3
• 274m · 오포2동행정복지센터 · 1005, 1113, 1117, 17-1, 2-1, 2-5, 20, 34, 34-1, 60, P8001(퇴근), P8001(퇴근)광주, 학생1, 학생3
• 279m · 한솔유치원 · 1005, 1113, 1117, 17-1, 2-1, 2-5, 20, 34, 34-1, 60, 학생2, 학생4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-04, 오포농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.07.04 저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-07-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-04 · 오포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

11억 8226만

매각비용

1773만

배당 가능액

11억 6453만

소유자 잔여

8억 7227만

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