성남지원 2025타경52538-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 2238만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

289.10㎡ (87.5평)

토지면적

862.00㎡ (260.8평)

제시외면적

84.84

보증금

8223만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7500만

담당계

2계 · 031-734-7007

건물 · 대지권

건물

289.10㎡ (87.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

송정동 3-81

호

2층

당사자

채권자

장OO

채무자

류OO

소유자

중OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 송정동 소재 ‘광주고등학교’ 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 경안천, 임야 등이 소재하는 전원주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 동측으로 중부고속도로, 남측으로 지방도338번이 위치하며 인근 남측의 지방도변을 따라 버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남측 하향 완경사를 평탄조성한 정방형 토지로서 단독주택 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 5~6m 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>.(후첨 공부 참조)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 석재 붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감 내벽: 타일, 도배 등 마감 창호: 섀시창호임

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로서 1층: 방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 등 2층: 방2, 가족실, 욕실 등으로 이용 중임 지1층: 지하주차장 등(후첨 내부구조도 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주차장시설 등을 갖춤.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

창고, 2층 테라스, 지층 중간방, 정원데크 등(후첨 내부구조도 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부(건축물대장 및 현황도)와 지하층의 면적(현황 69㎡), 위치가 상이함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 내부접근이 제한돼 있어 건축물현황도, 외부목측, 탐문조사 등을 참고하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 송정동 3-81 · 토지
• 목록 2 · 경기도 광주시 송정동 3-81 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경기도 광주시 송정동 3-81 · 862㎡

경기도 광주시 송정동 3-81 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 2층 단독주택 1층 113.22㎡ 2층 68.94㎡ 지1층 22.1㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

근저당권자

가OOOOOOO

근저당권자

장OO

소유자

중OOOOOOO OOO

임차인

류OO

채권자

장OO

채무자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 광주시 송정동 3-81 · 대 862㎡
• 26-11-02 · 경기도 광주시 송정동 3-81 · 대 862㎡
• 26-11-02 · 경기도 광주시 송정동 3-81 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 2층 단독주택 1층 113.22㎡ 2층 68.94㎡ 지1층 22.1㎡
• 26-11-02 · 경기도 광주시 송정동 3-81 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 2층 단독주택 1층 113.22㎡ 2층 68.94㎡ 지1층 22.1㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1314m · 광주고등학교 · 고등학교
• 1326m · 경화여자고등학교 · 고등학교
• 1405m · 경화여자중학교 · 중학교

버스

• 146m · 송정동전원마을입구 · 2-1, 2-6, 35-3, 35-35, 432
• 403m · 금강펜테리움아파트 · 2-1, 2-6, 35-3, 3800, 432
• 445m · 송정동.금강아파트 · 2-1, 2-6, 35-3, 35-35, 3800, 432

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-19, 가락신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-19 · 가락신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 2238만

매각비용

1233만

배당 가능액

8억 1004만

소유자 잔여

4억 3504만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다