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경매· 아파트

성남지원 2025타경52686-1 해태그린아파트

경기도 광주시 경안동 185-1 해태그린아파트 101동 3층305호

대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가2억 3100만1.3천만/평· 감정가 3억 3000만 (70%)

담당계8계031-734-7007

성남지원 2025타경52686-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 3100만감정가 대비 70%
감정가
3억 3000만
최저 평당가
1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 3100만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
2억 5179만 ~ 2억 9868만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 2억 3100만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
26.38㎡ (8.0평)
건물면적
59.01㎡ (17.9평)
토지면적
26.38㎡ (8.0평)
제시외면적
없음
보증금
2310만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 8825만
담당계
8계 · 031-734-7007
도로명주소
경안로

건물 · 대지권

건물
해태그린아파트 · 59.01㎡ (17.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
경안동 185-1 · 26.38㎡ (8.0평)
호
21층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 경안동 소재 '광주중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는바, 대중교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 중 제3층 제305호로서 (사용승인일:2000.10.05) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감. 창 호 : 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참고)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필일단지의 부정형 토지로서 현황 아파트건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 로폭 약15m 내외의 포장도로로 출입합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립 승인지역, 특별대책지역입니다. 기호(3):제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다. 기호(4): 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시 설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 기타 --

송달 · 접수

날짜내용결과
25-12-01sd2025.12.16 도달
25-10-17sd2025.11.08 폐문부재
25-09-09sd2025.09.15 폐문부재
25-08-12sd2025.08.20 폐문부재
25-08-12sd2025.08.12 도달

목록

목록 1 · 경기도 광주시 경안동 185-1 해태그린아파트 101동 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산 경기도 광주시 경안동 185-1 101동 3층305호 · 철근콘크리트조 59.010㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
유○○101동 305호미상

부동산표시목록

가압류권자 농OOO OOOO

가압류권자 삼OOO OOOO

가압류권자 서OOOOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOOOO

가압류권자 주OOO OOOOOOOO

가압류권자 현OOOO OOOO

교부권자 광OO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

근저당권부질권자 주OOO OOOOOOOOOOO

근저당권자 주OOO OOOO

배당요구권자 삼OOO OOOO

배당요구권자 서OOOOO OOOO

배당요구권자 주OOO OOOOOO

임차인 유OO

채권자 주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자 남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-06-15 · 경기도 광주시 경안동 185-1 해태그린아파트 101동 3층305호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 아파트 1층524.052㎡ 2층524.052㎡ 3층524.052㎡ 4층524.052㎡ 5층524.052㎡ 6층465.042㎡ 7층465.042㎡ 8층465.042㎡ 9층465.042㎡ 10층465.042㎡ 11층465.042㎡ 12층465.042㎡ 13층465.042㎡ 14층406.032㎡ 15층406.032㎡ 16층406.032㎡ 17층321.036㎡ 18층321.036㎡ 19층321.036㎡ 20층236.04㎡ 21층314.298㎡ 철근콘크리트조 59.010㎡

당사자

채권자
주OOO OOOOOOOO
채무자
남OO
소유자
남OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 31건 · 채권총액 11억 2887만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 403m서울장신대학교대학교
  • 460m광주중학교중학교
  • 479m광주중학교중학교
  • 506m경안초등학교초등학교
  • 528m경안초등학교초등학교
  • 599m광주초등학교초등학교
  • 600m광주초등학교초등학교
  • 820m탄벌중학교중학교
  • 853m탄벌중학교중학교
  • 918m광주중앙고등학교고등학교
  • 1027m역동초등학교초등학교
  • 1028m역동초등학교초등학교

버스

  • 74m안골.해태아파트15-1, 2-6
  • 83m안골.해태아파트15-1, 2-6
  • 369m광주중학교15-1, 15-2, 15-3, 2-6, 33-4, 학생1, 학생2, 학생3, 학생4
  • 394m광주역자연앤자이15-1, 2-6
  • 406m광주시시립도서관15-1, 15-2, 15-3, 2-6, 33-4, 학생1, 학생2, 학생3, 학생4

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 5179만 ~ 2억 9868만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 10건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
경기도 광주시 경안동 185-1 해태그린아파트 101동 3층305호
감정가
3억 3000만
최저가
2억 3100만 (70%)
건물면적
59.01㎡ (17.9평)
대지권면적
26.38㎡ (8.0평)
기일
26-06-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 5179만 ~ 2억 9868만중간 추정: 2억 7373만 (최저가 대비 118.5% · 감정가 대비 83.0%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 3100만 × 109~129% = 2억 5179만 ~ 2억 9868만경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 41,969건 — 중간값 118.5%, 사분위 109.0~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 10건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 11억 2887만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 17-06-27 · 주식회사우리은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑100-12-04소유권이전이○○—부담이 아님
갑205-04-15소유권이전박○○—부담이 아님
갑305-09-16압류—말소
갑406-02-283번압류등기말소—말소
갑2-107-12-262번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑508-05-16소유권이전홍○○1억 8500만부담이 아님
갑5-109-05-145번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑617-06-27소유권이전남○○2억 500만부담이 아님
갑6-122-01-046번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑724-03-14가압류삼성카드 주식회사504만소멸
갑824-04-05가압류농협은행 주식회사510만소멸
갑924-06-18가압류주식회사 한국씨티은행6423만소멸
갑1024-06-19가압류현대캐피탈 주식회사3189만소멸
갑1124-07-04가압류주식회사 리드코프2102만말소
갑1224-09-0611번가압류등기말소—말소
갑1324-09-12가압류서울보증보험주식회사2468만소멸
갑1424-10-07가압류서울보증보험주식회사4144만소멸
갑1525-08-05임의경매개시결정주식회사 오케이플러스대부—소멸
갑1625-08-14가압류주식회사신한은행2246만소멸
을101-03-23근저당권설정주식회사한국주택은행—말소
을205-04-15근저당권설정경기광주신용협동조합7800만말소
을1-105-04-201번근저당권이전주식회사국민은행—말소
을305-04-201번근저당권설정등 기말소—말소
을407-12-26근저당권설정경기광주신용협동조합1300만말소
을508-05-162번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소—말소
을617-06-27근저당권설정주식회사우리은행1억 5400만말소기준
을722-01-04근저당권설정주식회사오케이플러스대부1억 9500만소멸
을7-122-01-187번근저당권부채권 질권설정1억 9500만말소
을7-225-05-087번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을825-05-087-1번질권등기말소—부담이 아님
을7-325-05-087번근저당권부채권 질권설정1억 9500만소멸

배당

입찰가 (최저가)
2억 3100만
매각비용
346만
배당 가능액
2억 2753만
지역별›경기도›광주시›2026년

경기도 광주시 진행 물건