성남지원 2025타경52837-1 광주산이리벽산블루밍

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3600만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.97㎡ (15.7평)

건물면적

84.94㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3360만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9882만

담당계

6계 · 031-734-7007

도로명주소

경충대로

건물 · 대지권

건물

광주산이리벽산블루밍 · 84.94㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

초월읍 433 · 51.97㎡ (15.7평)

호

11층

당사자

채권자

광OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 '초월농협 하나로마트' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 및 북서측 원거리 경강선 '초월역' 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상11층 광주산이리 벽산블루밍 102동 2층 201호 아파트로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 방재설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26.~2026.08.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임. 2)본건은 현장조사시 거주자 폐문부재 등으로 인해 본건 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장(현황도) 및 일반적, 표준적 이용상황 등을 기준으로 하였으므로 경매입찰시 재확인 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 초월읍 산이리 433 광주산이리벽산블루밍 102동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 출입문에

경기도 광주시 초월읍 산이리 433 102동 2층201호 · 철근콘크리트구조 84.944㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

광OO

근저당권자

광OOOOOOO

근저당권자

임OO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

임차인

이OO

채권자

광OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 광주시 초월읍 산이리 433 광주산이리벽산블루밍 102동 2층201호 · 철근콘크리트구조 84.944㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 초월읍 산이리 433 광주산이리벽산블루밍 102동 2층201호 · 철근콘크리트구조 84.944㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 794m · 초월중학교 · 중학교
• 1271m · 도곡초등학교 · 초등학교
• 1282m · 도곡초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 벽산대주아파트 · 1113-1, 1113-11, 114, 300, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N
• 121m · 벽산.대주아파트.모다아울렛 · 1113-1, 1113-10, 114, 300, 35-1, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N
• 226m · 모다아울렛 · 1113-1, 1113-11, 114, 300, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N
• 277m · 산이리한국유통 · 35-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-27, 광주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-27 · 광주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 3600만

매각비용

504만

배당 가능액

3억 3096만

소유자 잔여

1억 348만

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