성남지원 2025타경52866-7 갤러리아플라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 4320만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.73㎡ (6.0평)

건물면적

84.24㎡ (25.5평)

제시외면적

없음

보증금

5432만 (최저가의 10%)

청구금액

42억 1546만

담당계

5계 · 031-734-7007

도로명주소

역동로

건물 · 대지권

건물

갤러리아플라자 · 84.24㎡ (25.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

역동 27-68 · 19.73㎡ (6.0평)

호

3층

당사자

채권자

중OOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 역동 소재 '역동사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상11층 건 내 1층 103호외 7개호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서 ""업무시설 및 근린생활시설""건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 왕복 4차선의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

역동 27-68 :준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주중앙고교]), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 역동 27-83 :준주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기호(2)~(6)은 벽체구분없이 일체로 된 상태이므로 정확한 위치 및 경계 등은 입찰참여시 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

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• 목록 4 · 경기도 광주시 역동 27-68 갤러리아플라자 2층205호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 광주시 역동 27-68 갤러리아플라자 2층204호 · 집합건물
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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

-목록1 내지 8은 공실상태이며, 각 호실의 표시가 없음 -목록1,7,8은 칸막이가 분리된 독립된

경기도 광주시 역동 27-68 1층103호 · 철근콘크리트구조 61.700㎡

경기도 광주시 역동 27-68 2층207호 · 철근콘크리트구조 75.240㎡

경기도 광주시 역동 27-68 2층206호 · 철근콘크리트구조 50.010㎡

경기도 광주시 역동 27-68 2층205호 · 철근콘크리트구조 53.510㎡

경기도 광주시 역동 27-68 2층204호 · 철근콘크리트구조 53.470㎡

경기도 광주시 역동 27-68 2층203호 · 철근콘크리트구조 56.500㎡

경기도 광주시 역동 27-68 2층202호 · 철근콘크리트구조 84.240㎡

경기도 광주시 역동 27-68 2층201호 · 철근콘크리트구조 84.240㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

오OOOOOOOO OOOO

가압류권자

최OO

가압류권자

하OOOOOOO

교부권자

광OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

서OO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

최OO

임차인

송OO

채권자

중OOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 광주시 역동 27-68 갤러리아플라자 2층202호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상11층 업무시설 지3층 1734.75㎡ 지2층 1848.77㎡ 지1층 1859.52㎡ 1층 1298.24㎡ 2층 1240.41㎡ 3층 933.84㎡ 4층 933.84㎡ 5층 933.84㎡ 6층 933.84㎡ 7층 933.84㎡ 8층 933.84㎡ 9층 933.84㎡ 10층 933.84㎡ 11층 933.24㎡ 철근콘크리트구조 84.240㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 역동 27-68 갤러리아플라자 2층202호 · 철근콘크리트구조 84.240㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 광주중앙고등학교 · 고등학교
• 595m · 광주중학교 · 중학교
• 602m · 광주초등학교 · 초등학교
• 628m · 광주초등학교 · 초등학교
• 641m · 광주중학교 · 중학교
• 1241m · 경안초등학교 · 초등학교
• 1249m · 광주푸른초등학교 · 초등학교
• 1252m · 광주푸른초등학교 · 초등학교
• 1263m · 경안초등학교 · 초등학교
• 1282m · 서울장신대학교 · 대학교
• 1369m · 광주고등학교 · 고등학교
• 1449m · 역동초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 한전광주지사 · 1, 1-12, 1-21, 13, 17, 17-1, 2-1, 20, 3-1, 31-2, 31-3, 33-2, 33-5, 34, 34-1, 35-5, 38-19, 431, 432, 60, 660
• 120m · 광주IC(미정차) · 2-3, 431, 432, 500-1, 500-2, 500-2N
• 132m · 광주IC(미정차) · 1113-11, 114, 2-3, 300, 35, 35-1, 35-2, 35-35, 431, 432, 500-1, 500-2, 500-2N
• 165m · 광주시축협 · 1, 1-21, 13, 2-1, 2-2, 2-7, 20, 3-1, 31-2, 31-3, 33-2, 33-5, 34, 34-1, 35, 35-1, 35-2, 35-3, 38-19, 431, 500-1A
• 173m · 역동사거리 · 1-12, 1113, 1113-1, 1113-11, 114, 17, 17-1, 2-3, 20, 3, 300, 35-3, 35-5, 432, 500-1A, 60, 660, 학생1, 학생2, 학생3, 학생4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-31, 중구농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.08.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-08-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-31 · 중구농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 4320만

매각비용

814만

배당 가능액

5억 3505만

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