경매· 상가
성남지원 2025타경52894-1
경기도 광주시 송정동 362-25 동하빌딩
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가28억 2980만670만/평· 감정가 40억 4257만 (70%)
담당계9계031-734-7007
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 28억 2980만감정가 대비 70%
- 감정가
- 40억 4257만
- 최저 평당가
- 670만/평건물면적 기준 · 총액 28억 2980만
- 인수
- 인수 권리 3건: 6번전세권이전, 전세권설정
- 예상 낙찰가
- 29억 4582만 ~ 35억 3725만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 28억 2980만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1397.16㎡ (422.6평)
- 토지면적
- 835.00㎡ (252.6평)
- 제시외면적
- 30.20
- 보증금
- 2억 8298만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 24억 7788만
- 담당계
- 9계 · 031-734-7007
건물 · 대지권
- 건물
- 1397.16㎡ (422.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 송정동 362-25
- 호
- 4층,지2층,지1층,1층,2층,3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건 토지는 경기도 광주시 송정동 소재 ""광주시청"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장, 간선도로가 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 용이한바, 제반 교통상황은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
본건(기호1,3)토지는 대체로 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형의 토지로, 상업용건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건(기호1,3) 남서측으로 중로, 북동측으로 세로 각각 소재함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 /대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26. ~2026.8.25.)임.더 보기
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅, 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창호 등 마감.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
본건(지2층~4층)은 근린생활시설로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 건물개황도, 첨부사진""과 같이 제시외건물(ㄱ~ㄴ) 이 소재하는바, 업무에 참고하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상. 2)기타사항 : 본건 건물은 공부상 지2층~4층 건물이나, 지1층,지2층은 남측 도로측에서는 현황 1,2층이니 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-01 | sd | 2025.09.05 도달 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.02 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 광주시 송정동 362-25 · 토지
목록 2 · 경기도 광주시 송정동 362-25 동하빌딩 · 건물
목록 3 · 경기도 광주시 송정동 362-40 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 8
점유 1
-1층 101호 송정동코다리, 102호 소복소복은 각 식당으로 운영중 -2층 201호 정안건축사사무소
부동산 경기도 광주시 송정동 362-25 · 677㎡
부동산 경기도 광주시 송정동 362-25 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 근린생활시설 지2층 350.2㎡ 지1층 350.2㎡ 1층 166.64㎡ 2층 166.64㎡ 3층 166.64㎡ 4층 166.64㎡
부동산 경기도 광주시 송정동 362-40 · 158㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사유비앙텍 | 4층 | 10,000,000 | 2024.10.25.~2026.10.26. | |
| 사단법인한국비비에스경기도연맹 | 203호 | 미상 | 2020.11.01.~2022.10.30. | |
| 김○○ | 201호 | 20,000,000 | 2022.11.01.~2024.10.31. | |
| 윤○○ | 102호 | 30,000,000 | 2025.01.01.~2027.01.01. | |
| 주식회사미라지에프앤티 | 202호 | 20,000,000 | 2022.01.01.~2024.01.01. | |
| 주식회사지파크개발 | 5층 | 80,000,000 | 2019.07.18.~2021.04.18. | |
| 이○○ | B1층 203호 | 10,000,000 | 2024.01.25.~2026.01.25. | |
| 양○○ | 3층 | 80,000,000 | 2019.12.08.~2021.03.08. |
부동산표시목록
교부권자 경OOOOOO
교부권자 광OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
근저당권자 조OO
압류권자 광OO
임금채권자 근OOOOO
임차인 김OO
임차인 사OOOOOOOOOOOOOO
임차인 양OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOO
전세권자 제OOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOO
채권자 광OOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-06 · 경기도 광주시 송정동 362-25 · 대 677㎡
26-07-06 · 경기도 광주시 송정동 362-25 동하빌딩 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 근린생활시설 지2층 350.2㎡ 지1층 350.2㎡ 1층 166.64㎡ 2층 166.64㎡ 3층 166.64㎡ 4층 166.64㎡
26-07-06 · 경기도 광주시 송정동 362-40 · 대 158㎡
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOO 외 1
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 39건 · 채권총액 39억 9000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 799m광주송정초등학교초등학교
- 799m광주송정초등학교
- 1043m탄벌초등학교초등학교
- 1045m탄벌초등학교초등학교
버스
- 80m회덕동대주아파트앞431
- 142m회덕동대주아파트앞431
- 152m시청(미정차)431
- 248m광주시청.경기광주우체국1, 1-21, 2-3, 431
- 273m광주시청.경기광주우체국1, 1-21, 2-3, 431
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 29억 4582만 ~ 35억 3725만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 3건: 6번전세권이전, 전세권설정 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 광주시 송정동 362-25 동하빌딩
- 감정가
- 40억 4257만
- 최저가
- 28억 2980만 (70%)
- 건물면적
- 1397.16㎡ (422.6평)
- 기일
- 26-07-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 28억 2980만 × 104~125% = 29억 4582만 ~ 35억 3725만경기 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 5,577건 — 중간값 112.9%, 사분위 104.1~125.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 39억 9000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-07-25 · 광주농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-09-11 | 소유권보존 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-09-30 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑3 | 22-10-27 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 24-05-22 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑5 | 24-06-14 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 25-05-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-05-28 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-08-28 | 임의경매개시결정 | 광주농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-11-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 26-01-14 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 을1 | 18-09-11 | 근저당권설정 | 경기광주신용협동조합 | 10억 1400만 | 말소 |
| 을2 | 18-09-19 | 근저당권설정 | 경기광주신용협동조합 | 11억 7000만 | 말소 |
| 을3 | 19-01-14 | 근저당권설정 | 김○○ | 4억 5000만 | 말소 |
| 을4 | 19-02-25 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 19-03-25 | 근저당권설정 | 허○○ | 3억 2000만 | 말소 |
| 을6 | 19-04-16 | 전세권설정 | 주식회사태영건설 | 8000만 | 인수 |
| 을7 | 20-12-29 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 21-01-05 | 6번전세권이전 | 주식회사지파크개발 | — | 인수 |
| 을8 | 21-01-05 | 근저당권설정 | 경기광주신용협동조합 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을9 | 21-02-25 | 근저당권설정 | 경기광주신용협동조합 | 8400만 | 말소 |
| 을10 | 21-04-08 | 근저당권설정 | 주○○ | 3억 3000만 | 말소 |
| 을11 | 21-07-09 | 전세권설정 | 제일건설주식회사 | 3000만 | 인수 |
| 을12 | 21-10-27 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 을13 | 22-08-11 | 근저당권설정 | 주○○ | 4억 | 말소 |
| 을14 | 22-11-04 | 근저당권설정 | 권○○ | 3억 | 말소 |
| 을15 | 23-06-30 | 근저당권설정 | 조○○ | 7억 | 말소 |
| 을16 | 24-07-11 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 24-07-22 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 24-07-23 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 24-07-24 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 24-07-24 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 24-07-25 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 8번근저당권설정, 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 24-07-25 | 근저당권설정 | 광주농업협동조합 | 28억 8000만 | 말소기준 |
| 을23 | 24-07-30 | 근저당권설정 | 주○○ | 6억 5000만 | 말소 |
| 을24 | 24-08-02 | 근저당권설정 | 조○○ | 2억 | 말소 |
| 을25 | 24-11-12 | 23번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을26 | 24-12-05 | 근저당권설정 | 조○○ | 8억 | 소멸 |
| 을27 | 24-12-09 | 24번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을28 | 25-02-04 | 근저당권설정 | 조○○ | 2억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 28억 2980만
- 매각비용
- 4244만
- 배당 가능액
- 27억 8735만
- 소유자 잔여
- 17억 8735만
경기도 광주시 진행 물건
- 성남지원 2023타경4761-1 · 대지 · 초월읍2.5억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-1 · 다가구주택 · 신현동7.7억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-2 · 다가구주택 · 신현동11.7억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경1578-1 · 단독주택 · 능평동11.3억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-1 · 상가 · 경안동8440만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-10 · 상가 · 경안동2809만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-11 · 상가 · 경안동3188만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-12 · 상가 · 경안동3762만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-13 · 상가 · 경안동3301만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-14 · 상가 · 경안동3075만 (17%) · 26-11-02
- 394건 모두 보기