경매· 아파트
성남지원 2025타경52933-1 힐스테이트태전
경기도 광주시 태전동 703 힐스테이트태전 1613동 3층304호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가3억 5840만1.6천만/평· 감정가 5억 1200만 (70%)
담당계9계031-734-7007
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 5840만감정가 대비 70%
- 감정가
- 5억 1200만
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 5840만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 9065만 ~ 4억 6341만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 3억 5840만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 49.98㎡ (15.1평)
- 건물면적
- 72.89㎡ (22.0평)
- 토지면적
- 49.98㎡ (15.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3584만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 3300만
- 담당계
- 9계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 태봉로
건물 · 대지권
- 건물
- 힐스테이트태전 · 72.89㎡ (22.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 태전동 703 · 49.98㎡ (15.1평)
- 호
- 22층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 태전동에 소재하는 ""한아람초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 관공서, 공원, 임야 등이 소재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층 건 중 제3층 제304호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(가)는 아파트로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
남동측 하향의 완경사지를 평지 조성한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니 다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태전6지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소 로3류(폭 8m 미만)(2013-07-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(한아람초교)), 상대보 호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(태전중학교)), 절대보호 구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(한아람초교)), 절대보호구 역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(태전중학교)), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25. 8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세 대)입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-22 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.17 도달 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.23 폐문부재 |
| 25-10-15 | sd | 2025.10.24 폐문부재 |
| 25-09-19 | sd | 2025.09.27 폐문부재 |
| 25-09-08 | sd | 2025.09.09 도달 |
| 25-09-08 | sd | 2025.09.15 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 광주시 태전동 703 힐스테이트태전 1613동 3층304호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 경기도 광주시 태전동 703 1613동 3층304호 · 철근콘크리트구조 72.8889㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 신OOO OOOO
교부권자 광OO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
근저당권자 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
임차인 박OO
채권자 하OOOO OOOO
채무자겸소유자 임OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-01 · 경기도 광주시 태전동 703 힐스테이트태전 1613동 3층304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층 아파트 1층 318.5644㎡ 2층 448.3958㎡ 3층 448.3958㎡ 4층 448.3958㎡ 5층 448.3958㎡ 6층 448.3958㎡ 7층 448.3958㎡ 8층 448.3958㎡ 9층 448.3958㎡ 10층 448.3958㎡ 11층 448.3958㎡ 12층 448.3958㎡ 13층 448.3958㎡ 14층 448.3958㎡ 15층 448.3958㎡ 16층 448.3958㎡ 17층 448.3958㎡ 18층 448.3958㎡ 19층 448.3958㎡ 20층 448.3958㎡ 21층 448.3958㎡ 22층 196.7429㎡ 철근콘크리트구조 72.8889㎡
당사자
- 채권자
- 하OOOO OOOO
- 채무자
- 임OO
- 소유자
- 임OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 26건 · 채권총액 10억 1565만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 142m한아람초등학교초등학교
- 265m태전중학교
- 498m고산하늘초등학교
- 636m광남중학교중학교
- 683m태성초등학교
- 849m태전고등학교고등학교
- 963m고산별빛초등학교
- 1033m광남고등학교고등학교
- 1166m태전초등학교초등학교
버스
- 72m태전힐스테이트6지구320, 33, 33-1, 3302
- 93m태전힐스테이트6지구320, 33-1, 3302
- 110m태전힐스테이트7지구13, 17, 31-2, 3100, 32, 320, 3201, 33, G3202
- 131m태전힐스테이트7지구13, 17, 31-2, 3100, 32, 320, 3201, G3202
- 147m태전힐스테이트7.9단지2-1, 33, 33-1, 3302, 34
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 9065만 ~ 4억 6341만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 광주시 태전동 703 힐스테이트태전 1613동 3층304호
- 감정가
- 5억 1200만
- 최저가
- 3억 5840만 (70%)
- 건물면적
- 72.89㎡ (22.0평)
- 대지권면적
- 49.98㎡ (15.1평)
- 기일
- 26-06-01
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 5840만 × 109~129% = 3억 9065만 ~ 4억 6341만경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 41,969건 — 중간값 118.5%, 사분위 109.0~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 10억 1565만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-02-20 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 17-12-28 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 주식회사하나자산신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 18-02-20 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-03-12 | 가압류 | 오○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 갑5 | 20-07-15 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 25-07-18 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 2012만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-08-07 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 2000만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-08-20 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 3677만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-09-04 | 임의경매개시결정 | 하나캐피탈 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-11-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 18-02-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 8800만 | 말소기준 |
| 을2 | 18-04-04 | 근저당권설정 | 주식회사오케이저축은행 | 5880만 | 말소 |
| 을3 | 19-01-02 | 근저당권설정 | 주식회사페퍼저축은행 | 1억 200만 | 말소 |
| 을4 | 19-01-03 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-07-21 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-07-22 | 근저당권설정 | 주식회사더블저축은행 | 2억 5200만 | 말소 |
| 을7 | 21-02-19 | 근저당권설정 | 주식회사페퍼저축은행 | 3억 960만 | 말소 |
| 을8 | 21-02-22 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 21-11-05 | 근저당권설정 | 주식회사상상인저축은행 | 3억 6120만 | 말소 |
| 을10 | 21-11-08 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 22-05-02 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 22-05-02 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 22-05-02 | 1번근저당권변경 | 2억 5476만 | 소멸 | |
| 을11 | 22-05-11 | 근저당권설정 | 하나캐피탈주식회사 | 3억 9600만 | 소멸 |
| 을12 | 22-05-13 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 5840만
- 매각비용
- 537만
- 배당 가능액
- 3억 5302만
경기도 광주시 진행 물건
- 성남지원 2023타경4761-1 · 대지 · 초월읍2.5억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-1 · 다가구주택 · 신현동7.7억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-2 · 다가구주택 · 신현동11.7억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경1578-1 · 단독주택 · 능평동11.3억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-1 · 상가 · 경안동8440만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-10 · 상가 · 경안동2809만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-11 · 상가 · 경안동3188만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-12 · 상가 · 경안동3762만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-13 · 상가 · 경안동3301만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-14 · 상가 · 경안동3075만 (17%) · 26-11-02
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