성남지원 2025타경52999-1 쉬즈마일303동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3170만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

68.95㎡ (20.9평)

건물면적

60.48㎡ (18.3평)

제시외면적

없음

보증금

2317만 (최저가의 10%)

청구금액

4억

담당계

6계 · 031-734-7007

도로명주소

대명대길

건물 · 대지권

건물

쉬즈마일303동 · 60.48㎡ (18.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

능평동 359-34 · 68.95㎡ (20.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평초등학교' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택지대로 서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 사정은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 및 외장석 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 강마루 및 일부 타일깔기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 플라스틱샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2개, 거실, 주방/식당, 욕실2개 및 발코니 등) 및 전용·단독으로 사용 중인 다락 밑 테라스(제시외건물)로 이용 중임. [후첨 '내부구조도'참조]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 등고평탄하게 조성된 사다리형의 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사 육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래 계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독, 다가구,아파트,연립,다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임. -기타 대상물건은 최상층(4층)으로서 내부계단을 이용하여 단독으로 사용 중인 제시외건물(다락 및 테라스 등)이 소재하는 것으로 조사되었는 바, 분양·거래 관행과 전용(轉用)사용 여부 및 압류의 효력이 미치는 물적 범위 등을 고려하여, 대상물건에 포함하여 감정평가하였으 니, 경매 진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 능평동 359-34 쉬즈마일303동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 광주시 능평동 359-34 4층402호 · 철근콘크리트구조 60.48㎡

부동산표시목록

가압류권자

수OOO

가압류권자

케OOOOO OOOO

교부권자

광OO

교부권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

임차인

방OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 광주시 능평동 359-34 쉬즈마일303동 4층402호 · 철근콘크리트구조 60.48㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 능평동 359-34 쉬즈마일303동 4층402호 · 철근콘크리트구조 60.48㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 708m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1474m · 신현중학교 · 중학교

버스

• 215m · 능평119안전센터 · 1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1, 522, 522-1, 서울06출근, 서울06퇴근
• 255m · 용상골현대아파트 · 1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1, 522, 522-1, 서울06출근
• 312m · 용상골현대아파트 · 1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1, 522, 522-1, 서울06퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-04-07, 케이비캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2021-04-07)가 현 소유자 취득일(2021-02-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-04-07 · 케이비캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3170만

매각비용

347만

배당 가능액

2억 2822만

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