성남지원 2025타경53013-1 부강타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 143만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.75㎡ (18.4평)

건물면적

54.49㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

1014만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

5계 · 031-734-7007

도로명주소

회안대로

건물 · 대지권

건물

부강타운 · 54.49㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

매산동 742 · 60.75㎡ (18.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 매산동 소재 "매산2리 마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2016.10.26) 외벽: 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현장조사일 현재 공부상 다세대주택(방3, 욕실2, 거실 등)으로 이용중인것으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인됨. (구체적인 이용상태는 후첨 '건물이용상태' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생설비, 급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현장조사일 현재 '공동주택(다세대 주택) 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m, 동측 및 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함) /대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "김진구"임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 매산동 742 부강타운 8동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 광주시 매산동 742 8동 2층201호 · 철근콘크리트구조 54.49㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

광OO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 광주시 매산동 742 부강타운 8동 2층201호 · 철근콘크리트구조 54.49㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 매산동 742 부강타운 8동 2층201호 · 철근콘크리트구조 54.49㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1228m · 매양중학교 · 중학교

버스

• 87m · 매산2통앞 · 1005, 1113, 1117, 20, 60
• 136m · 특수전학교.매산동공원묘지입구 · 1005, 1113, 1117, 20, 34-1, 60
• 229m · 부대입구 · 34-1
• 351m · 대성아파트 · 1005, 1113, 1117, 20, 34-1, 60
• 403m · 대성아파트 · 1005, 1113, 1117, 20, 34-1, 60

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-17, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.04.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-04-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,091,450원 (낙찰가 101,430,000원 기준 · 배당 99,908,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-17 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 143만

매각비용

152만

배당 가능액

9990만

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