성남지원 2025타경53104-1 로즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 3430만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.00㎡ (12.1평)

건물면적

46.22㎡ (14.0평)

토지면적

40.00㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

343만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

4계 · 031-734-7007

도로명주소

마루들길

건물 · 대지권

건물

로즈빌 · 46.22㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

양벌동 415-11 · 40.00㎡ (12.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "양벌초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 지1층 비02호로, 외벽 : 벽돌쌓기, 석재붙임 등. 창호 : 새시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방, 거실, 욕실/화장실, 현관 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25./외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)/대상용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임. 2)등기사항전부증명서 을구 5번에 주택임차권 등기(2023.07.26.임차권등기명령 2023카임144, 임차보증금 금135,000,000원)가 있는바, 업무에 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 양벌동 415-11 로즈빌 비동 지1층비02호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 광주시 양벌동 415-11 비동 지1층비02호 · 철근콘크리트구조 46.22 ㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 광주시 양벌동 415-11 로즈빌 비동 지1층비02호 · 철근콘크리트구조 46.22 ㎡
• 26-10-12 · 경기도 광주시 양벌동 415-11 로즈빌 비동 지1층비02호 · 철근콘크리트구조 46.22 ㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 525m · 양벌초등학교 · 초등학교
• 908m · 광주매곡초등학교 · 초등학교
• 1223m · 광남고등학교 · 고등학교
• 1261m · 매양중학교 · 중학교
• 1261m · 광남중학교 · 중학교

버스

• 365m · 오포2동행정복지센터 · 1005, 1113, 1117, 17-1, 2-1, 2-5, 20, 34, 34-1, 60, P8001(출근), P8001(출근)광주, 학생2, 학생4
• 405m · 오포2동행정복지센터 · 1005, 1113, 1117, 17-1, 2-1, 2-5, 20, 34, 34-1, 60, P8001(퇴근), P8001(퇴근)광주, 학생1, 학생3
• 413m · 쌍용1차아파트 · 1005, 1113, 1117, 17-1, 2-1, 2-5, 20, 34, 34-1, 60, 학생2, 학생4
• 444m · 쌍용1차아파트.대지빌라 · 1005, 1113, 1117, 17-1, 2-1, 2-5, 20, 34, 34-1, 60, 학생1, 학생3
• 483m · 롯데칠성음료 · 1005, 1113, 1117, 17-1, 2-1, 2-5, 20, 34, 34-1, 60, 학생1, 학생2, 학생3, 학생4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-05, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2023.04.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-04-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-05 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

3430만

매각비용

51만

배당 가능액

3378만

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