성남지원 2025타경53128-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 6차 매각기일 · 최저가 4235만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.50㎡ (18.3평)

건물면적

59.57㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

423만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8917만

담당계

9계 · 031-734-7007

도로명주소

상태길

건물 · 대지권

건물

59.57㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신현동 1004-2 · 60.50㎡ (18.3평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 구조(사용승인일자: 2013.12.27) 내 개별 세대로, 외벽 : 치장석 붙임, 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중이며, 건축물대장 도면 상으로 다락이 소재하는 것으로 확인되며 자세한 내용은 후첨 '내부구조도'를 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 완경사로, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 신현동 1004-2 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

-현황

경기도 광주시 신현동 1004-2 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.565㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 광주시 신현동 1004-2 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.565㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 신현동 1004-2 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.565㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 572m · 신현초등학교
• 880m · 신현중학교 · 중학교

버스

• 72m · 듀크빌 · 522-2
• 190m · 소을마을입구 · 522-2
• 236m · 신현4통마을회관 · 522-2
• 474m · 태성빌딩 · 522-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-02, 김영희)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,281,310원 (낙찰가 42,354,000원 기준 · 배당 41,718,690원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-02 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4235만

매각비용

63만

배당 가능액

4171만

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