성남지원 2025타경53220-1 태전빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6240만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

68.38㎡ (20.7평)

건물면적

75.82㎡ (22.9평)

제시외면적

없음

보증금

1624만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9400만

담당계

1계 · 031-734-7007

도로명주소

태봉로42번길

건물 · 대지권

건물

태전빌라 · 75.82㎡ (22.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

태전동 244-3 · 68.38㎡ (20.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 태전동 소재 "태전초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건내 402호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 치장석재 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 알미늄샷시 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약5미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 태전동 244-3 태전빌라 1동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

-현황

경기도 광주시 태전동 244-3 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 75.82㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

임차권자

황OO

주택임차권자

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 광주시 태전동 244-3 태전빌라 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 75.82㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 태전동 244-3 태전빌라 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 75.82㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 태전초등학교 · 초등학교
• 565m · 광남초등학교 · 초등학교
• 705m · 태성초등학교
• 806m · 태전고등학교 · 고등학교
• 1147m · 태전중학교
• 1252m · 한아람초등학교 · 초등학교
• 1257m · 광남고등학교 · 고등학교
• 1476m · 광남중학교 · 중학교

버스

• 267m · 태전2통마을회관 · 1, 1-21, 32, 32-1
• 308m · 태전2통마을회관 · 1, 1-21, 32, 32-1
• 328m · 태전2통 · 320, 33-1
• 338m · 태전효성해링턴플레이스 · 1-12, 13, 32-1, 320, 3201, 33-1, G3202
• 354m · 효성해링턴.광남1동주민자치센터 · 1, 1-21, 13, 32

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,036,000원 (낙찰가 162,400,000원 기준 · 배당 159,964,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6240만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 5996만

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