성남지원 2025타경53256-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1410만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.21㎡ (14.3평)

건물면적

59.84㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1141만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4605만

담당계

5계 · 031-734-7007

도로명주소

장지7길

건물 · 대지권

건물

59.84㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

장지동 342-16 · 47.21㎡ (14.3평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 장지동 소재 "신장지 사거리" 남동측 인근에 위치하며 인근으로 아파 트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통 인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 연립주택 중 3층 302호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 동고 평탄한 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기 본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 장지동 342-16 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

-현황

경기도 광주시 장지동 342-16 3층302호 · 철근콘크리트조 59.84㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

파OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

안OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 광주시 장지동 342-16 3층302호 · 철근콘크리트조 59.84㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 장지동 342-16 3층302호 · 철근콘크리트조 59.84㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 731m · 경안중학교 · 중학교
• 733m · 경안중학교 · 중학교
• 789m · 광남초등학교 · 초등학교
• 824m · ICT폴리택대학 · 대학교
• 850m · 역동초등학교 · 초등학교
• 851m · 역동초등학교 · 초등학교
• 1015m · 광남고등학교 · 고등학교
• 1081m · 태전고등학교 · 고등학교
• 1254m · 태전초등학교 · 초등학교
• 1375m · 태성초등학교

버스

• 102m · 장지삼거리 · 1, 1-21, 1005, 13, 33-2, 학생1, 학생2, 학생3, 학생4
• 128m · 장지1통마을회관건너 · 1, 1-12, 1-21, 1005, 1117, 13, 33-2, 학생2, 학생4
• 158m · 장지1통마을회관 · 1, 1-12, 1-21, 1005, 1117, 13, 33-2, 광주똑버스05, 학생1, 학생3
• 214m · 현대아파트 · 1005, 32
• 247m · 왕성교회 · 1-12, 1117

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-24, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 19,611,500원 (낙찰가 114,100,000원 기준 · 배당 112,388,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-24 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1410만

매각비용

171만

배당 가능액

1억 1238만

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