경매 · 다세대주택
성남지원 2025타경53261-1
경기도 광주시 신현동 961-5 3층301호
매각기일 (D-4) · 신건
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 광주시 신현동 961-5 3층301호
- 감정가
- 2억 2000만
- 최저가
- 2억 2000만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 66.69㎡ (20.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2000만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 63.18㎡ (19.1평)
- 건물면적
- 66.69㎡ (20.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2200만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2000만
- 담당계
- 8계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 상태길
건물 · 대지권
- 건물
- 66.69㎡ (20.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신현동 961-5 · 63.18㎡ (19.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 연립주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제 반대중교통사정은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호로서 (사용승인일:2014.06.05) 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 . 내 벽 : 벽지 도배 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 섀시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등의 설비로 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남서측 및 남동측으로 로폭 약8m 내외의 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한 지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함) /대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-18 | sd | 2026.09.07 도달 |
| 26-07-20 | sd | 2026.08.08 폐문부재 |
| 26-06-24 | sd | 2026.07.14 폐문부재 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.05 도달 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.03 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 광주시 신현동 961-5 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
-현황
경기도 광주시 신현동 961-5 3층301호 · 철근콘크리트구조 66.69㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 성OO OOO
- 배당요구권자
- 롯OOO OOOO
- 압류권자
- 경O OOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 분OOO
- 주택임차권자
- 남OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 경기도 광주시 신현동 961-5 3층301호 · 철근콘크리트구조 66.69㎡
- 26-11-02 · 경기도 광주시 신현동 961-5 3층301호 · 철근콘크리트구조 66.69㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 546m · 신현초등학교
- 887m · 신현중학교 · 중학교
버스
- 153m · 듀크빌 · 522-2
- 165m · 신현4통마을회관 · 522-2
- 346m · 소을마을입구 · 522-2
- 432m · 태성빌딩 · 522-2
- 456m · e편한세상 · 521, 522-2, 신현양재MDRT
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-07-24, 국민건강보험공단)
→ 최선순위설정일자(2024.07.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-07-24)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 3,300,000원 (낙찰가 220,000,000원 기준 · 배당 216,700,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-07-24 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-06-13 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-11-28 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 15-07-07 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 15-07-07 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑4 | 15-12-01 | 3번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-2 | 15-12-23 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-3 | 16-02-18 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 18-09-05 | 가압류 | 아주캐피탈 주식회사 | 1318만 | 말소 |
| 갑6 | 18-12-12 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 574만 | 말소 |
| 갑7 | 19-02-19 | 강제경매개시결정(5 번가압류의 본압류로의 이행) | 아주캐피탈주식회사 | — | 말소 |
| 갑8 | 19-04-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 19-05-16 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 616만 | 말소 |
| 갑10 | 19-09-04 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 19-09-06 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 19-09-09 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 19-09-11 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 20-01-16 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 24-07-24 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑16 | 25-08-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 25-10-27 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑18 | 26-06-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 14-06-18 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 9200만 | 말소 |
| 을2 | 14-07-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 14-11-28 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 6940만 | 말소 |
| 을4 | 14-11-28 | 근저당권설정 | 강구수산업협동조합 | 1200만 | 말소 |
| 을5 | 17-09-25 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 17-09-25 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-04-12 | 주택임차권 | 남○○ | 2억 2000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 2000만
- 매각비용
- 330만
- 배당 가능액
- 2억 1670만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 광주시 진행 물건
- 성남지원 2023타경4761-1 · 대지 · 초월읍2.5억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-1 · 다가구주택 · 신현동7.7억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-2 · 다가구주택 · 신현동11.7억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경1578-1 · 단독주택 · 능평동11.3억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-1 · 상가 · 경안동8440만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-10 · 상가 · 경안동2809만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-11 · 상가 · 경안동3188만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-12 · 상가 · 경안동3762만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-13 · 상가 · 경안동3301만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-14 · 상가 · 경안동3075만 (17%) · 26-11-02
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