성남지원 2025타경53302-1 오페라하우스

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

104.67㎡ (31.7평)

건물면적

61.69㎡ (18.7평)

제시외면적

없음

보증금

1148만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

양촌길

건물 · 대지권

건물

오페라하우스 · 61.69㎡ (18.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

양벌동 680-11 · 104.67㎡ (31.7평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 양촌저수지 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 위치하며 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2011년 6월 24일에 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 401호로서, 외벽: 변색벽돌마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시 이중창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수 및 급탕설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북향 경사지대에 조성된 사다리형의 토지이고 다세대주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 5m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. /외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

경기도 광주시 양벌동 680-11 오페라하우스 105동 4층401호

감정가

1억 6400만

최저가

1억 1480만 (70%)

건물면적

61.69㎡ (18.7평)

대지권면적

104.67㎡ (31.7평)

기일

26-09-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 5억 2500만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리강제경매개시결정 · 25-11-04 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1480만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1307만