성남지원 2025타경53330-1 하람재1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-02 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2656만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

75.26㎡ (22.8평)

건물면적

65.24㎡ (19.7평)

제시외면적

없음

보증금

1265만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8181만

담당계

3계 · 031-734-7007

도로명주소

도평길51번길

건물 · 대지권

건물

하람재1 · 65.24㎡ (19.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

초월읍 209-4 · 75.26㎡ (22.8평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "광주도평초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브(경사지붕) 4층건내 1층 101호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주시하남교육지원청에 별도 확인요(초월한솔유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 초월읍 도평리 209-4 하람재1 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 광주시 초월읍 도평리 209-4 1층101호 · 철근콘크리트구조 65.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

임차인

최OO

채권자

서OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 광주시 초월읍 도평리 209-4 하람재1 1층101호 · 철근콘크리트구조 65.24㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 초월읍 도평리 209-4 하람재1 1층101호 · 철근콘크리트구조 65.24㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 310m · 광주도평초등학교 · 초등학교
• 322m · 광주도평초등학교 · 초등학교
• 922m · 웨일즈국제학교
• 952m · 웨일즈국제학교
• 1027m · 초월고등학교 · 고등학교
• 1051m · 초월고등학교 · 고등학교
• 1057m · 쌍령초등학교 · 초등학교
• 1060m · 쌍령초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 도평우림아파트 · 35, 35-17A, 431, 학생6
• 106m · 우림1차아파트 · 35, 35-17, 35-17A, 431, 432, 학생6
• 165m · 우림아파트 · 35, 35-17, 35-17A, 431, 432, 학생6
• 208m · 우림2차아파트 · 35, 35-17, 35-17A, 431, 432, 학생6
• 211m · 신일아파트 · 35, 35-17, 35-17A, 431, 432, 학생6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-08, 경서농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-08 · 경서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2656만

매각비용

189만

배당 가능액

1억 2466만

소유자 잔여

6123만

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