경매· 아파트
성남지원 2025타경53335-1 쌍용스윗닷홈
경기도 광주시 태전동 687 쌍용스윗닷홈 303동 3층306호
기일예정매각기일 D-17유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 6390만1천만/평· 감정가 3억 7700만 (70%)
담당계7계031-734-7007
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 6390만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 7700만
- 최저 평당가
- 1천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 6390만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 8765만 ~ 3억 4122만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-17최저가 2억 6390만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 60.04㎡ (18.2평)
- 건물면적
- 84.75㎡ (25.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2639만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7675만
- 담당계
- 7계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 회안대로
건물 · 대지권
- 건물
- 쌍용스윗닷홈 · 84.75㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 태전동 687 · 60.04㎡ (18.2평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-17) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 태전동 소재 "광남고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 15층 중 3층 306호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2018-03-29)(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[광주 한솔숲유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용 은 교육청에 별도 확인요[광남고])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경 정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-20 | sd | 2025.12.23 도달 |
| 25-11-04 | sd | 2025.11.10 도달 |
| 25-11-04 | sd | 2025.11.06 도달 |
| 25-11-04 | sd | 2025.11.04 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 광주시 태전동 687 쌍용스윗닷홈 303동 3층306호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 경기도 광주시 태전동 687 303동 3층306호 · 철근콘크리트구조 84.746㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 임OO
교부권자 광OO
근저당권자 비OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
소유자 임OO
채권자 비OOOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-12 · 경기도 광주시 태전동 687 쌍용스윗닷홈 303동 3층306호 · 철근콘크리트구조 84.746㎡
26-10-12 · 경기도 광주시 태전동 687 쌍용스윗닷홈 303동 3층306호 · 철근콘크리트구조 84.746㎡
당사자
- 채권자
- 비OOOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 임OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 7억 1770만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 203m광남고등학교고등학교
- 368m태전고등학교고등학교
- 681m광남중학교중학교
- 712m태성초등학교
- 933m태전초등학교초등학교
- 943m한아람초등학교초등학교
- 1021m광남초등학교초등학교
- 1072m태전중학교
- 1354m경안중학교중학교
- 1354m경안중학교중학교
버스
- 113m청소년수련관.태전지웰3
- 125m쌍용아파트.태전지웰.광남고후문1-12, 1005, 32, 3302
- 147m광주청소년수련관건너1-12, 32, 3302
- 150m청소년수련관.태전지웰3
- 156m태전동쌍용아파트3
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 8765만 ~ 3억 4122만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 광주시 태전동 687 쌍용스윗닷홈 303동 3층306호
- 감정가
- 3억 7700만
- 최저가
- 2억 6390만 (70%)
- 건물면적
- 84.75㎡ (25.6평)
- 대지권면적
- 60.04㎡ (18.2평)
- 기일
- 26-11-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 6390만 × 109~129% = 2억 8765만 ~ 3억 4122만경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 41,969건 — 중간값 118.5%, 사분위 109.0~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 7억 1770만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 16-05-27 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-03-04 | 소유권보존 신탁 | 주식회사한국토지신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 04-04-07 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 09-03-24 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 16-05-27 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김승수 | 2억 6300만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 22-02-28 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-2 | 22-02-28 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 24-06-03 | 3번김승수지분가압 류 | 신한카드주식회사 | 1725만 | 말소 |
| 갑5 | 24-06-26 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-11-25 | 3번김승수지분가압 류 | 임○○ | 5000만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-11-04 | 임의경매개시결정 | 비엔케이캐피탈주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 04-04-07 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 610만 | 말소 |
| 을2 | 05-05-03 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3120만 | 말소 |
| 을3 | 09-03-24 | 근저당권설정 | 성남동부새마을금고 | 2억 800만 | 말소 |
| 을4 | 09-03-30 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 11-10-11 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-10-11 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을7 | 16-05-27 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 790만 | 말소기준 |
| 을8 | 16-05-31 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 22-02-28 | 근저당권설정 | 비엔케이캐피탈주식회사 | 1억 9680만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 6390만
- 매각비용
- 395만
- 배당 가능액
- 2억 5994만
- 소유자 잔여
- 1314만
경기도 광주시 진행 물건
- 성남지원 2023타경4761-1 · 대지 · 초월읍2.5억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-1 · 다가구주택 · 신현동7.7억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-2 · 다가구주택 · 신현동11.7억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경1578-1 · 단독주택 · 능평동11.3억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-1 · 상가 · 경안동8440만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-10 · 상가 · 경안동2809만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-11 · 상가 · 경안동3188만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-12 · 상가 · 경안동3762만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-13 · 상가 · 경안동3301만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-14 · 상가 · 경안동3075만 (17%) · 26-11-02
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