와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

성남지원 2025타경53346-1 예미지

경기도 광주시 능평동 121 예미지 101동 4층402호

매각매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가3978만539만/평· 감정가 1억 1600만 (34%)

담당계2계031-734-7007

성남지원 2025타경53346-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3978만감정가 대비 34%
감정가
1억 1600만
최저 평당가
539만/평건물면적 기준 · 총액 3978만
인수
인수 권리 1건: 주택임차권
예상 낙찰가
산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 3978만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
28.87㎡ (8.7평)
건물면적
24.42㎡ (7.4평)
제시외면적
없음
보증금
397만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 3000만
담당계
2계 · 031-734-7007
도로명주소
오포로171번길

건물 · 대지권

건물
예미지 · 24.42㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
능평동 121 · 28.87㎡ (8.7평)
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평교차로' 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 등 공동주택, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 남측으로 지방도57번이 위치하고 인근 남동측 오포로를 따라 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 공동주택(다세대주택) 내 제4층 제402호로서, 외벽: 치장벽돌, 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실 및 주방, 화장실 등)으로 이용 중이며 일부방과 거실의 발코니는 확장형임(후첨 내부구조도 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 출입문보안개폐, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측, 서측, 북측으로 포장도로와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 등기사항전부증명서상 주택임차권 표시가 있고, 내부접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였으며 내부에 다락이 있는 것으로 탐문됨.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-11-07sd2025.11.10 도달
25-11-07sd2025.11.17 도달

목록

목록 1 · 경기도 광주시 능평동 121 예미지 101동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산 경기도 광주시 능평동 121 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 24.42㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
허○미상

부동산표시목록

교부권자 광OO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

배당요구권자 주OOOOOOO

임차권자 유OO

임차인 주OOOOOOO

임차인 허O

채권자 주OOOOOOO

채무자겸소유자 신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-09-28 · 경기도 광주시 능평동 121 예미지 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 24.42㎡

26-09-28 · 경기도 광주시 능평동 121 예미지 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 24.42㎡

당사자

채권자
주OOOOOOO
채무자
신OO
소유자
신OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 15건 · 채권총액 6억 5000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 900m능원초등학교초등학교

버스

  • 309m인성가스충전소1150, 119, 14-3, 1500-2, 17, 17-1, 60, 660
  • 324m인성가스충전소1150광주, 1500-2광주
  • 437m시안.엘리시움1150, 119, 14-3, 1500-2, 17, 17-1, 60, 660
  • 442m능평리회전교차로1150, 119, 1500-2, 17, 17-1, 60, 660
  • 472m능평리회전교차로1150, 119, 1500-2, 17, 17-1, 60, 660

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
등기부현황
인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 광주시 능평동 121 예미지 101동 4층402호
감정가
1억 1600만
최저가
3978만 (34%)
건물면적
24.42㎡ (7.4평)
대지권면적
28.87㎡ (8.7평)
기일
26-09-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 6억 5000만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리강제경매개시결정 · 25-11-05 · 주택도시보증공사

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑112-08-23소유권보존박○○—부담이 아님
갑212-12-31소유권이전김○○—부담이 아님
갑313-08-30소유권이전진○○1억 4000만부담이 아님
갑416-05-03소유권이전최○○1억 4000만부담이 아님
갑519-08-06소유권이전지분 2분의 1 김동휘1억 1000만부담이 아님
갑621-05-03공유자전원지분전부 이전신○○1억 3000만부담이 아님
갑725-11-05강제경매개시결정주택도시보증공사—말소기준
을6-1—부담이 아님
을112-08-31근저당권설정주식회사우리은행1억 8000만말소
을212-08-31근저당권설정주식회사우리은행6000만말소
을312-12-271번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소—말소
을413-08-30근저당권설정강동수산새마을금고1억 2090만말소
을4-116-05-034번근저당권변경—말소
을519-08-064번근저당권설정등 기말소—말소
을623-06-01주택임차권유○○1억 3000만조건부인수

배당

입찰가 (최저가)
3978만
매각비용
59만
배당 가능액
3919만
지역별›경기도›광주시›2026년

경기도 광주시 진행 물건