성남지원 2025타경53355-1 쉬즈마일303동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7395만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

74.30㎡ (22.5평)

건물면적

65.17㎡ (19.7평)

제시외면적

없음

보증금

1739만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1500만

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

대명대길

건물 · 대지권

건물

쉬즈마일303동 · 65.17㎡ (19.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

능평동 359-34 · 74.30㎡ (22.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

반OO

소유자

반OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ‘광주광명초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 단독주택, 공동주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트 및 외장석 타일 붙임 마감 등 창호 : 플라스틱샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨'내부구조도' 참조) 및 단독으로 사용 중인 다락으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측이 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25. 8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 최상층(4층)으로 내부계단을 이용하여 단독으로 사용 중인 제시외건물(다락 등) 이 소재하는 건축물현황도 등을 통하여 조사되었는 바, 분양·거래 관행과 전용(轉用)사 용 여부 및 압류의 효력이 미치는 물적 범위 등을 고려하여, 대상물건에 포함하여 평가 하였으니, 경매 진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 능평동 359-34 쉬즈마일303동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 광주시 능평동 359-34 4층401호 · 철근콘크리트구조 65.17㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOO

압류권자

광OO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

주OOOOOOO

임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

반OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 광주시 능평동 359-34 쉬즈마일303동 4층401호 · 철근콘크리트구조 65.17㎡
• 26-11-02 · 경기도 광주시 능평동 359-34 쉬즈마일303동 4층401호 · 철근콘크리트구조 65.17㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 708m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1474m · 신현중학교 · 중학교

버스

• 215m · 능평119안전센터 · 1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1, 522, 522-1, 서울06출근, 서울06퇴근
• 255m · 용상골현대아파트 · 1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1, 522, 522-1, 서울06출근
• 312m · 용상골현대아파트 · 1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1, 522, 522-1, 서울06퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-15, 주식회사두성테크)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-15 · 주식회사두성테크

배당

입찰가 (최저가)

1억 7395만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7134만

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