성남지원 2025타경53401-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5740만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

154.88㎡ (46.9평)

토지면적

603.00㎡ (182.4평)

제시외면적

없음

보증금

2574만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1592만

담당계

4계 · 031-734-7007

도로명주소

연곡길42번길

건물 · 대지권

건물

154.88㎡ (46.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

곤지암읍 107-11

호

2층

당사자

채권자

중OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 소재 "연곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대 내 농지, 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재해 있는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통 이용편의도는 다소 불편한 지역입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중 입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 북동측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 포장도로와 각각 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 제시외물건(조경수 10주)가 식재되어 있습니다. 후첨 '지적 및 건물개황도' 등 참고

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 토지 위 지상에 대문, 석축 및 데크 등이 소재하나 이는 주거용 건축물으로서 효용을 위한 부수적인 시설물로서 토지 건물의 거래시 매매가격에 포함하여 거래되는 거래관행 등을 고려하여 감정평가액에 포함하여 평가하였습니다. 3. 본건 토지상에 자생하는 활잡목 및 경제적가치가 없거나 미미한 수목 등은 별도의 가치를 특정하지 않고 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트(싱글, 평스라브)지붕 2층 건물으로서, (사용승인일: 2008.11.04) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 등(현장조사시 폐문부재로 통상적인 단독주택 내벽을 기준으로 표기합니다.) 창호: 새시 창호 마감 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현재 단독주택으로 이용 중 입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도1' 참고

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일반건축물대장 건축물현황도(1층 평면도)에 도시된 목조데크의 형태와 규격이 현황과 차이 가 있습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 107-11 · 건물
• 목록 2 · 경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 107-11 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 107-11 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(싱글,평스라브)지붕 2층 단독주택 1층 126.88㎡ 2층 28㎡

경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 107-11 · 603㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

분OOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOO

근저당권자

주OOOOO

근저당권자

중OOOOOO

압류권자

성OO OOO

압류권자

성OOOO

임차인

김OO

채권자

중OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 107-11 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(싱글,평스라브)지붕 2층 단독주택 1층 126.88㎡ 2층 28㎡
• 26-10-12 · 경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 107-11 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(싱글,평스라브)지붕 2층 단독주택 1층 126.88㎡ 2층 28㎡
• 26-10-12 · 경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 107-11 · 대 603㎡
• 26-10-12 · 경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 107-11 · 대 603㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 224m · 연곡리마을회관 · 36-14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-08-11, 중원새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2014.08.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-08-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-08-11 · 중원새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 5740만

매각비용

386만

배당 가능액

2억 5354만

소유자 잔여

1억 3654만

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