성남지원 2025타경53441-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 6440만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.00㎡ (13.3평)

건물면적

69.12㎡ (20.9평)

제시외면적

없음

보증금

644만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 577만

담당계

4계 · 031-734-7007

도로명주소

노곡로5번길

건물 · 대지권

건물

69.12㎡ (20.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

도척면 214 · 44.00㎡ (13.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 도척면 노곡리에 소재하는 "도척초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건 중 제4층 제401호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: -, 창호: PVC 샷시 창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 6M의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 4M의 현황도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로3 류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광일중교]), 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[도척초교]), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계 약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다 가구,아파트,연립,다세대)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 도척면 노곡리 214 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

-현황

경기도 광주시 도척면 노곡리 214 4층 401호 · 철근콘크리트조 69.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대O OOO

교부권자

용OO

배당요구권자

하OOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

주택임차권자

곽OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 광주시 도척면 노곡리 214 4층 401호 · 철근콘크리트조 69.12㎡
• 26-10-12 · 경기도 광주시 도척면 노곡리 214 4층 401호 · 철근콘크리트조 69.12㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 97m · 도척초등학교 · 초등학교
• 187m · 광일중학교 · 중학교

버스

• 154m · 도척면사무소.도척초교 · 37-2, 37-3, 39-4, 95-1, 광주똑버스04
• 185m · 도척면사무소.도척초교 · 37-2, 37-3, 39-4, 95-1
• 192m · 도척성당 · 37-2, 37-3, 39-4, 95-1, 광주똑버스04
• 242m · 도척성당 · 37-2, 37-3, 39-4, 95-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-30, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2024-10-30)가 현 소유자 취득일(2022-04-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,566,000원 (낙찰가 64,400,000원 기준 · 배당 63,434,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-30 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6440만

매각비용

96만

배당 가능액

6343만

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