성남지원 2025타경53486-1 더힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 290만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

69.35㎡ (21.0평)

건물면적

59.94㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8700만

담당계

3계 · 031-734-7007

도로명주소

고불로186번길

건물 · 대지권

건물

더힐 · 59.94㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

태전동 432-4 · 69.35㎡ (21.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 태전동 소재 "태전2교" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위에는 본건 유사 다세대주택, 임야, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하며 주거지로의 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 소재하고, 노선버스의 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (2015.11.05. 사용승인) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (자세한 구조는 후면 내부구조도 참조바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별 난방설비 등이 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 남동측 하향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성하였으며, 주거용 건부지 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6M 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상인바 별도확인 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 태전동 432-4 더힐 104동에이동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

-현황상 `104동 에이동`은 존재

경기도 광주시 태전동 432-4 104동에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 59.94㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 광주시 태전동 432-4 더힐 104동에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 59.94㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 태전동 432-4 더힐 104동에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 59.94㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1480m · 광남초등학교 · 초등학교

버스

• 324m · 큰손식당 · 1-12, 1-21, 32, 32-1
• 496m · 뗏골마을앞 · 1-12, 1-21, 32, 32-1, 3201

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,643,500원 (낙찰가 102,900,000원 기준 · 배당 101,356,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 290만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 135만

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