성남지원 2025타경53525-1 포레스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.38㎡ (17.7평)

건물면적

52.23㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

상태길

건물 · 대지권

건물

포레스트 · 52.23㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신현동 882 · 58.38㎡ (17.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 연립·다세 대주택이 밀집한 지역으로 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 포레스트 제313동 제4층건 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중이며, 상세 내용은 후첨 "내부구조도"를 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생(급·배수)설비, 난방설비, 출입문보안시스템 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구 역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세 대)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 신현동 882 포레스트 313동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 광주시 신현동 882 313동 2층202호 · 철근콘크리트구조 52.23㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

주OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 광주시 신현동 882 포레스트 313동 2층202호 · 철근콘크리트구조 52.23㎡
• 26-11-02 · 경기도 광주시 신현동 882 포레스트 313동 2층202호 · 철근콘크리트구조 52.23㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 507m · 신현초등학교
• 842m · 신현중학교 · 중학교
• 1468m · 수내고등학교 · 고등학교

버스

• 271m · 신현4통마을회관 · 522-2
• 351m · e편한세상 · 521, 522-2, 신현양재MDRT
• 383m · 듀크빌 · 522-2
• 404m · 태성빌딩 · 522-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-25, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2025.03.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-03-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-25 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

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