성남지원 2025타경53539-1 포레힐스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7500만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

64.16㎡ (19.4평)

건물면적

55.10㎡ (16.7평)

제시외면적

없음

보증금

1750만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

7계 · 031-734-7007

도로명주소

독산동길

건물 · 대지권

건물

포레힐스 · 55.10㎡ (16.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

매산동 732-8 · 64.16㎡ (19.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 매산동 소재 "매산 삼거리" 서측 인근에 위치하며 부근으로 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 주거지로서 의 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 다세대주택 중 4층 401호로서, 외 벽 : 치장 벽돌쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 벽지도배. 창 호 : 하이샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.후면 ("내부개황도 및 사진" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,(한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,특별대책 지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 매산동 732-8 포레힐스 비동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 광주시 매산동 732-8 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.1㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 광주시 매산동 732-8 포레힐스 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.1㎡
• 26-10-12 · 경기도 광주시 매산동 732-8 포레힐스 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.1㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 351m · 독산마을 · 1005, 1113, 1117, 14, 14-1, 14-2, 20, 60, Y1302, Y1302-1
• 366m · 매산2통앞 · 1005, 1113, 1117, 20, 60
• 375m · 특수전학교.매산동공원묘지입구 · 1005, 1113, 1117, 20, 34-1, 60
• 402m · 부대입구 · 34-1
• 403m · 독산마을 · 1005, 1113, 1117, 14, 14-1, 14-2, 20, 60, Y1302, Y1302-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,625,000원 (낙찰가 175,000,000원 기준 · 배당 172,375,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7500만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7237만

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