성남지원 2025타경53544-1 에코하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 5차 매각기일 · 최저가 7340만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

80.00㎡ (24.2평)

건물면적

72.31㎡ (21.9평)

제시외면적

없음

보증금

734만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

봉골길

건물 · 대지권

건물

에코하우스 · 72.31㎡ (21.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

문형동 137-2 · 80.00㎡ (24.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 문형동 소재 `오포우림퓨전빌아파트` 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 도로변 근린생활시설, 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 계획관리지역 내 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 에코하우스 비동 4층 401호로서, 외벽 : 대리석 및 석재 타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임. 2)본건은 현장조사시 거주자 폐문부재 등으로 인해 본건 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장(현황도) 및 일반적, 표준적 이용상황 등을 기준으로 하였으므로 경매입찰시 재확인 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 문형동 137-2 에코하우스 비동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 광주시 문형동 137-2 비동 4층401호 · 철근콘크리트조 72.31㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 광주시 문형동 137-2 에코하우스 비동 4층401호 · 철근콘크리트조 72.31㎡
• 26-11-02 · 경기도 광주시 문형동 137-2 에코하우스 비동 4층401호 · 철근콘크리트조 72.31㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1238m · 오포초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 오포우림퓨전빌아파트 · 17-1, 34-2
• 83m · 오포우림퓨전빌아파트 · 17-1, 34-2
• 262m · 봉골사거리 · 34, 34-2
• 311m · 한주타운 · 17-1, 34-2
• 391m · 봉골종점 · 34

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 137,699,030원 (낙찰가 73,402,000원 기준 · 배당 72,300,970원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7340만

매각비용

110만

배당 가능액

7230만

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