성남지원 2025타경53621-1 다빈힐스빌2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 5292만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.99㎡ (13.0평)

건물면적

36.90㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

529만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

3계 · 031-734-7007

도로명주소

경충대로493번길

건물 · 대지권

건물

다빈힐스빌2차 · 36.90㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

곤지암읍 313-24 · 42.99㎡ (13.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "곤지암사거리" 남동측에 위치한 부동산으로서, 인근은 다세대주택 및 근린생활시설등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 원거리에 경강선 "곤지암역"이 소재하므로 대중교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (스라브)지붕 4층 건내 3층 302호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 전기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 다세대주택건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 4-5m폭의 도로와 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리) , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 313-24 다빈힐스빌2차 디동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 313-24 디동 3층302호 · 철근콘크리트구조 36.895㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

임차인

NOOOOO OOO OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 313-24 다빈힐스빌2차 디동 3층302호 · 철근콘크리트구조 36.895㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 313-24 다빈힐스빌2차 디동 3층302호 · 철근콘크리트구조 36.895㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1201m · 곤지암중학교 · 중학교
• 1216m · 곤지암중고등학교
• 1247m · 곤지암 고등학교 · 고등학교
• 1273m · 곤지암 고등학교 · 고등학교
• 1285m · 곤지암 고등학교 · 고등학교
• 1297m · 곤지암초등학교 · 초등학교
• 1300m · 곤지암 초등학교 · 초등학교

버스

• 380m · 묵방리 · 1113-1, 1113-10, 1113-11, 114, 36-72, 39-1, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N
• 400m · 묵방리 · 1113-1, 1113-10, 1113-11, 114, 36-7, 39-1, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 132,873,800원 (낙찰가 52,920,000원 기준 · 배당 52,126,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5292만

매각비용

79만

배당 가능액

5212만

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