성남지원 2025타경53656-1 인창캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 710만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

61.74㎡ (18.7평)

건물면적

52.51㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

1071만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7700만

담당계

4계 · 031-734-7007

도로명주소

상태길81번길

건물 · 대지권

건물

인창캐슬 · 52.51㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신현동 829-3 · 61.74㎡ (18.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현초등학교' 남측 완경사지에 위치하며 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 손재하는 근교주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 및 몰탈위 수성페인팅 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임. [별첨 '건물개황도' 참조]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 필지는 사다리형에 가까운 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측의 도로와 남측의 내부 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./ 외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 신현동 829-3 인창캐슬 103동 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 광주시 신현동 829-3 103동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 52.51㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

김OO

임차인

유OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 광주시 신현동 829-3 인창캐슬 103동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 52.51㎡
• 26-10-12 · 경기도 광주시 신현동 829-3 인창캐슬 103동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 52.51㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 490m · 신현초등학교
• 689m · 신현중학교 · 중학교
• 1476m · 광명초등학교 · 초등학교

버스

• 360m · 듀크빌 · 522-2
• 409m · 신현4통마을회관 · 522-2
• 450m · 소을마을입구 · 522-2
• 453m · 태성빌딩 · 522-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-04, 주식회사케이아이코아즈대부)

→ 가압류(2024-06-04)가 현 소유자 취득일(2021-03-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,506,500원 (낙찰가 107,100,000원 기준 · 배당 105,493,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-04 · 주식회사케이아이코아즈대부

배당

입찰가 (최저가)

1억 710만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 549만

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