성남지원 2025타경53705-1 국제쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2495만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

68.95㎡ (20.9평)

건물면적

61.92㎡ (18.7평)

제시외면적

없음

보증금

1249만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

3계 · 031-734-7007

도로명주소

창뜰윗길

건물 · 대지권

건물

국제쉐르빌 · 61.92㎡ (18.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

능평동 264-1 · 68.95㎡ (20.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 광주시 능평동 소재 '능평초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2015년 04월 30일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트경사 슬라브)지붕 지상4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 능평동 264-1 국제쉐르빌 씨동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 광주시 능평동 264-1 씨동 3층302호 · 철근콘크리트구조 61.917㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 광주시 능평동 264-1 국제쉐르빌 씨동 3층302호 · 철근콘크리트구조 61.917㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 능평동 264-1 국제쉐르빌 씨동 3층302호 · 철근콘크리트구조 61.917㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 901m · 능원초등학교 · 초등학교
• 1356m · 광명초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 창뜰마을입구.한토이 · 1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1
• 303m · 능평동복합문화시설 · 1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1
• 354m · 능평동복합문화시설 · 1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1
• 394m · 능평성당 · 1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1
• 464m · 수레실.오포롯데캐슬 · 1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1, 522, 522-1, 서울06출근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 141,924,250원 (낙찰가 124,950,000원 기준 · 배당 123,075,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2495만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2307만

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