경매 · 다세대주택
성남지원 2025타경53706-1 헤븐하우스7차
경기도 광주시 능평동 654-17 헤븐하우스7차 1층 102호
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 광주시 능평동 654-17 헤븐하우스7차 1층 102호
- 감정가
- 2억 3500만
- 최저가
- 1억 6450만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 51.71㎡ (15.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6450만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 57.88㎡ (17.5평)
- 건물면적
- 51.71㎡ (15.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1645만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 247만
- 담당계
- 4계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 수레실길
건물 · 대지권
- 건물
- 헤븐하우스7차 · 51.71㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 능평동 654-17 · 57.88㎡ (17.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택이 주를 이루는 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건내 102호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 치장벽돌 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감. 창호 : 알미늄샷시 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-23 | sd | 2025.12.24 도달 |
| 25-12-23 | sd | 2025.12.30 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 광주시 능평동 654-17 헤븐하우스7차 1층 102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
경기도 광주시 능평동 654-17 1층 102호 · 철근콘크리트구조 51.71㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 주택임차권자
- 온OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 경기도 광주시 능평동 654-17 헤븐하우스7차 1층 102호 · 철근콘크리트구조 51.71㎡
- 26-10-12 · 경기도 광주시 능평동 654-17 헤븐하우스7차 1층 102호 · 철근콘크리트구조 51.71㎡
등기부등본
권리 12건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-19, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 17,967,500원 (낙찰가 164,500,000원 기준 · 배당 162,032,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-19 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-08-27 | 소유권보존 | 평익건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-12-13 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-12-02 | 임의경매개시결정 | 주식회사 신한은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 21-02-19 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-02-19 | 3번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 25-12-19 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-12-13 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 9200만 | 말소 |
| 을2 | 21-02-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-02-19 | 근저당권설정 | 가리봉새마을금고 | 1억 3080만 | 말소 |
| 을4 | 21-08-25 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-09-04 | 주택임차권 | 온○○ | 1억 8000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6450만
- 매각비용
- 246만
- 배당 가능액
- 1억 6203만
앱에서 보는 것
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- 성남지원 2023타경68185-2 · 다가구주택 · 신현동11.7억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경1578-1 · 단독주택 · 능평동11.3억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-1 · 상가 · 경안동8440만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-10 · 상가 · 경안동2809만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-11 · 상가 · 경안동3188만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-12 · 상가 · 경안동3762만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-13 · 상가 · 경안동3301만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-14 · 상가 · 경안동3075만 (17%) · 26-11-02
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