성남지원 2025타경53738-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 7877만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

340.85㎡ (103.1평)

토지면적

549.00㎡ (166.1평)

제시외면적

없음

보증금

4787만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

9계 · 031-734-7007

도로명주소

회덕길28번길

건물 · 대지권

건물

340.85㎡ (103.1평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

회덕동 356-51

호

3층

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 송정동 소재 '광주시청' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 : 남동측 하향의 완경사지를 옹벽 등으로 자체 평탄하게 만든 부정형 토지로서 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호 1-1 : 남동측 하향의 완경사진 부정형 토지로서 기준시점 현재 일부 도로로 이용 중임. 기호 3 : 남서측 하향의 완경사진 부정형 토지로서 기준시점 현재 일부 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 일련번호(1-1) : 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 일련번호(2) : 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 3층 건물로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 단독주택 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기준시점 당시 이해관계인의 부재로 확인치 못하였으나, 위생설비 및 급·배수시설 등이 되어있는 것으로 조사 및 탐문된 바, 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

위성사진 상 본건 건물 후방에 제시외건물이 존재하는 것으로 보이나 이해관계인의 부재로 인하여 확인하지 못한 바, 경매 진행 및 입찰 시 반드시 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 중 지1층(다용도실 및 주차장)의 공부상 층수는 지1층이나 현황 1층인것으로 확인됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 회덕동 356-51 · 토지
• 목록 2 · 경기도 광주시 회덕동 356-51 · 건물
• 목록 3 · 경기도 광주시 회덕동 356-93 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

-목록1 지목은 임야이나 현황은 대지이며, 지상의 대부분에는 목록2 건물이 소

경기도 광주시 회덕동 356-51 · 519㎡

경기도 광주시 회덕동 356-51 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1층 99.35㎡ 1층 76.34㎡ 2층 80.90㎡ 3층 84.26㎡

경기도 광주시 회덕동 356-93 · 60㎡

부동산표시목록

공유자

이OO

공유자

주OOOOOOOOOO

교부권자

광OO

근저당권자

분OOOOOOO

임차인

윤OO

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 광주시 회덕동 356-51 · 임야 519㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 회덕동 356-51 · 임야 519㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 회덕동 356-51 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1층 99.35㎡ 1층 76.34㎡ 2층 80.90㎡ 3층 84.26㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 회덕동 356-51 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1층 99.35㎡ 1층 76.34㎡ 2층 80.90㎡ 3층 84.26㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 회덕동 356-93 · 임야 60㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 회덕동 356-93 · 임야 60㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1218m · 광주송정초등학교 · 초등학교
• 1218m · 광주송정초등학교
• 1405m · 탄벌초등학교 · 초등학교
• 1406m · 탄벌초등학교 · 초등학교

버스

• 363m · 회덕동대주아파트앞 · 431
• 366m · 회덕동대주아파트앞 · 431
• 465m · 시민교회 · 431
• 487m · 시민교회 · 431

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-15, 분당신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 가처분

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-15 · 분당신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 7877만

매각비용

718만

배당 가능액

4억 7159만

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