성남지원 2025타경53747-1 굿모닝하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5960만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

82.50㎡ (25.0평)

건물면적

77.01㎡ (23.3평)

제시외면적

없음

보증금

1596만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

4계 · 031-734-7007

도로명주소

모개미길34번길

건물 · 대지권

건물

굿모닝하우스 · 77.01㎡ (23.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목현동 498 · 82.50㎡ (25.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이O

소유자

이O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "목현2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 단독 등 주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역 으로 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입은 가능하며, 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 편의도는 다소 불편한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건 내 3층 301호로서 (사용승인일 : 2009.11.05) 외벽 : 몰탈위 벽돌쌓기 및 인조석 붙임 등 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 섀시 이중창 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급배수설비, 도시가스개별난방설비, 전기설비, 1층현관 자동개폐시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지(평탄작업)로서 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 포장된 세로를 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립 승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25/외국인 등 (외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대), [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 2023년5월19일 임차권등기명령(2023카임91)으로 주택임차권 설정되어 있음. - 임차보증금 금205,000,000원 - 범위 전유부분 전부 - 임대차계약일자 2021년2월27일 - 주민등록일자 2021년5월18일 - 점유개시일자 2021년5월18일 - 확정일자 2021년3월17일 - 임차권자 최석영 690505-******* 경기도 광주시 모개미길 34번길 12-9 102동 301호(목현동, 굿모닝하우스)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 목현동 498 굿모닝하우스 102동 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 광주시 목현동 498 102동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 77.01㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 광주시 목현동 498 굿모닝하우스 102동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 77.01㎡
• 26-10-12 · 경기도 광주시 목현동 498 굿모닝하우스 102동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 77.01㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 339m · 구 광주초등학교 목현분교 터

버스

• 348m · 목현동회관.쉼터 · 31-2, 31-3, 학생5
• 349m · 쌍용하이츠빌2차 · 31-2, 31-3, 학생5
• 374m · 목현2리.낚시터 · 31-2, 31-3, 학생5
• 401m · (임시)쌍용하이츠빌라앞 · 31-2, 31-3, 학생5
• 435m · 두리봉마을 · 31-2, 31-3, 학생5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,794,000원 (낙찰가 159,600,000원 기준 · 배당 157,206,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5960만

매각비용

239만

배당 가능액

1억 5720만

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