성남지원 2025타경53755-1 예림타운밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 9100만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.42㎡ (12.8평)

건물면적

45.04㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

910만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4242만

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

양촌안길

건물 · 대지권

건물

예림타운밸리 · 45.04㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

양벌동 723-13 · 42.42㎡ (12.8평)

호

5층

당사자

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "광주매곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 근린생활시설, 아파트, 전, 답 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제5층 제503호로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 세장형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<양벌동 723-13, 723-3>: 도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수 도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약 에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가 구,아파트,연립,다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 양벌동 723-13 예림타운밸리 107동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 광주시 양벌동 723-13 107동 5층503호 · 철근콘크리트구조 45.04㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

광OO

임차권자

강OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 광주시 양벌동 723-13 예림타운밸리 107동 5층503호 · 철근콘크리트구조 45.04㎡
• 26-11-02 · 경기도 광주시 양벌동 723-13 예림타운밸리 107동 5층503호 · 철근콘크리트구조 45.04㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 383m · 광주매곡초등학교 · 초등학교
• 482m · 매양중학교 · 중학교
• 960m · 양벌초등학교 · 초등학교

버스

• 463m · 양벌1통.매곡초등학교 · 1005, 1113, 1117, 17-1, 2-1, 2-5, 20, 34, 34-1, 60, P8001(퇴근), P8001(퇴근)광주, 학생1, 학생3
• 468m · 양벌1통.매곡초등학교 · 1005, 1113, 1117, 17-1, 2-1, 2-5, 20, 34, 34-1, 60, P8001(출근), P8001(출근)광주, 학생2, 학생4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-24, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,365,000원 (낙찰가 91,000,000원 기준 · 배당 89,635,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-24 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

9100만

매각비용

136만

배당 가능액

8963만

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