성남지원 2025타경53763-1 해담빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 8855만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.83㎡ (15.1평)

건물면적

51.36㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

885만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

4계 · 031-734-7007

도로명주소

경수길

건물 · 대지권

건물

해담빌리지 · 51.36㎡ (15.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

초월읍 565-1 · 49.83㎡ (15.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "광주새롬학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 병원, 소규모 공장 및 창고, 공원,하천,임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (경사스라브)지붕 에이동 4층건 중 3층 301호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 하이샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급.배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 공동현관 보안설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향 완경사지를 평지조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구 역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[삼육재활학교])<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설 설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,(한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,특 별대책지역<환경정책기본법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-1 해담빌리지 에이동 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 광주시 초월읍 지월리 565-1 에이동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 51.36㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-1 해담빌리지 에이동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 51.36㎡
• 26-10-12 · 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-1 해담빌리지 에이동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 51.36㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 37m · 경수마을고개 · 35-17, 35-17A, 35-3
• 119m · SRC병원 · 35-17, 35-17A, 35-3
• 253m · 지월2리 · 35-17, 35-17A, 35-3
• 287m · 지월농협 · 35-17, 35-17A, 35-3, 35-35, 학생6
• 362m · 에스코윈앞 · 35-17, 35-17A, 35-3, 학생6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,778,250원 (낙찰가 88,550,000원 기준 · 배당 87,221,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8855만

매각비용

132만

배당 가능액

8722만

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