성남지원 2026타경50133-1 백일홍하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 9849만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.40㎡ (17.1평)

건물면적

50.22㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

984만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

새말길

건물 · 대지권

건물

백일홍하우스 · 50.22㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신현동 523-20 · 56.40㎡ (17.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "강남제일요양병원" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 저층의 공동주택(다세대주택 등), 근린생활시설, 임야지대 등이 혼재하는 곳으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 대체로 보통 시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건 중 1층 102호로서 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 및 유리창호 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다. (별첨 `건물개황도` 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 공동현관 보안설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사지를 대체로 평탄 조성한 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지 로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 세로의 포장된 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자 연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건의 구조, 현황 등은 거주인 부재로 건축물현황도, 인근의 탐문 등에 의거하 였고, 표준적인 설비를 기준으로 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 신현동 523-20 백일홍하우스 씨동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 광주시 신현동 523-20 씨동 1층102호 · 철근콘크리트구조 50.22㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 광주시 신현동 523-20 백일홍하우스 씨동 1층102호 · 철근콘크리트구조 50.22㎡
• 26-11-02 · 경기도 광주시 신현동 523-20 백일홍하우스 씨동 1층102호 · 철근콘크리트구조 50.22㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 85m · 클래식하우스 · 520, 522-1
• 129m · 형제가든 · 520, 522-1
• 336m · 명문새가 · 520, 522-1
• 386m · 명문새가앞 · 520, 522-1
• 447m · 신현물류 · 520, 522-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,987,350원 (낙찰가 98,490,000원 기준 · 배당 97,012,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9849만

매각비용

147만

배당 가능액

9701만

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