성남지원 2026타경50227-1 화이트하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-29 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-04-10 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

79.04㎡ (23.9평)

건물면적

70.15㎡ (21.2평)

제시외면적

없음

보증금

2460만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

진말길21번길

건물 · 대지권

건물

화이트하임 · 70.15㎡ (21.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도척면 457 · 79.04㎡ (23.9평)

호

4층

당사자

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 '진우1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브,경사지붕) 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 석재 붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임. (상세 내역은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방시설, 승강기, 주차장, 소화전 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 기준시점 현재 공동주택(다세대주택)건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

진우리 457 : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 도척면 진우리 457 화이트하임 104동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 광주시 도척면 진우리 457 104동 4층402호 · 철근콘크리트구조 70.15㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

부OOOOOO OOOO

임차인

박OO

주택임차권자

김OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 광주시 도척면 진우리 457 화이트하임 104동 4층402호 · 철근콘크리트구조 70.15㎡
• 26-11-02 · 경기도 광주시 도척면 진우리 457 화이트하임 104동 4층402호 · 철근콘크리트구조 70.15㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 312m · 진우삼거리 · 37-2
• 339m · 진우삼거리 · 39-4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-06, 서민금융진흥원)

→ 최선순위설정일자(2023.11.06 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-11-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,690,000원 (낙찰가 246,000,000원 기준 · 배당 242,310,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-06 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

2억 4600만

매각비용

369만

배당 가능액

2억 4231만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다